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Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung mit EBK in bester City-Lage! Voraussichtlich bezugsfertig ab November 2016
Kaufpreis: € 240.000,00
Wohnfläche: ca. 62.32 m²
Zimmer: 2
Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 240.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 297,44Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.32 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 126.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Balkonwohnung im 4. OG des ehemaligen Axel Springer Hauses. Die Wohnung ist voraussichtlich Ende Oktober 2016 bezugsfertig.
Der gepflegte Neubau aus den 60er-Jahren ist technisch und baulich in einem sehr guten Instandhaltungszustand. Die Wohneinheiten sind alle über zwei Aufzüge und dasTreppenhaus erreichbar und verfügen über Balkone. Das Viertel zeichnet sich besonders durch eine Mischung von modernen Wohnbauten mit Häusern aus der Zeit des Jugendstils und der Gründerzeit aus.
Highlights auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Wohnung / Balkon / 4.OG / vierzehngeschossiges Mehrfamilienhaus
- sehr guter Instandhaltungszustand des Gebäudes (u.a. neue Fassade, neue Fahrstühle)
- Aufzug
- Top-Citylage nahe Friedrichstraße unweit Checkpoint Charlie
Ausstattungsbeschreibung
Die 62,32 m² große Wohnung verfügt über einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank, einem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon sowie der Küche und dem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde bereits durch die jetzige Eigentümer modernisiert und selbstgenutzt. Bei der Modernisierung wurden u. a. folgende Räume hochwertig ausgestattet:
Badezimmer:
moderne Fliesen, begehbare Dusche, modernes Waschbecken, Hänge-WC, LED-Spots
Küche:
moderne Fliesen, Einbauküche mit Spülmaschine und Backofen mit Cerankochfeld
Wohnräume:
hochwertiges Laminat
weitere Ausstattungs-Highlights:
- neue Zimmertüren
- neue Schalterelemente
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Lage
Das Objekt befindet sich im Herzen des Bezirks Mitte/ Kreuzberg. Mit den Nachbarbezirken Mitte-Tiergarten, Charlottenburg und Schöneberg-Tempelhof zählt Kreuzberg zu den zentralen Großstadtbezirken mitten im Herzen Berlins.
Infrastrukturell ist der City-Standort optimal erschlossen. Die vielen Cafés und Restaurants sind oft das verlängerte Wohnzimmer der Anwohner. Der Checkpoint Charly ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von hieraus sind über die Friedrichsstraße der Gendarmenmarkt und auch der Potsdamer Platz innerhalb weniger Minuten erreichbar. Hier befinden sich, neben einem großen kulturellen Angebot, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Die Friedrichsstraße gehört zu den stärksten Einkaufsstraßen der Metropole.
Möglichkeiten zur Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel sind reichlich vorhanden: mehrere Busstationen, der U-Bahnhof Kochstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Wer es gerne grün mag, muss hier auf Natur nicht verzichten: der nahe gelegene große Tiergarten lädt ein zum Flanieren und Wohlfühlen.
!! Top-Lage mit Wertsteigerungspotenzial - nicht lange zögern !!
Sonstige Angaben
Baujahr: 1967
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
UNSERE LEISTUNGEN
Die Sahin und Herrmann Invest Group ist in den Bereichen Verkauf, Ankauf und Vermietung tätig.
Unsere Schwerpunkte liegen jedoch nicht nur in der Objektvermittlung, sondern gleicherweise
in der Prüfung, Aufarbeitung und Entwicklung von Immobilien.
Das Ziel für viele unserer Kunden ist die Schaffung von Mehrwert durch Vermögensaufbau.
So bedienen wir neben dem Immobiliengeschäft gleichermaßen die Sachgebiete Finanzen und Versicherung:
Wir vermitteln Immobilienfinanzierungen, Privat- und Geschäftskredite kurzfristig und kundenspezifisch.
Und wenn es um das Thema Versicherungen geht, vertrauen Sie auf unser fachliches Know-how. Wir
kennen die Produkte exakt und sind hinsichtlich gesetzlicher Vorschriften und Versicherungsregularien bestens informiert.
Stichworte:
Nutzfläche: 62,32 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Berlin, 14 Etagen