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"Moderne Stadtvilla mit Charme" 1
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 577 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 577 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Stadtvilla überzeugt nicht nur durch ihren stilvollen Charakter. Das gewachsene, familiäre Umfeld und die ruhige Lage sprechen ebenfalls für die hohe Lebensqualität, die Sie hier vorfinden werden. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten, das klare und moderne Design überzeugen bereits auf den ersten Blick. Die große XXL Garage (ca. 45m²) mit direktem Zugang zum Haus und Garten bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge sondern auch um weitere Dinge unterzustellen. Ein weiteres Highlight ist die grüne, weitläufige und komplett eingefriedete Gartenanlage mit zwei Terrassen. Das Unverbaubare, an einem Bachlauf gelegene Grundstück, bietet fast rundherum einen traumhaften Blick in die Natur und ist trotzdem zentral im Ort gelegen. Die Pflanzbeete sind pflegeleicht angelegt, und der Rasenmäherroboter unterstützt Sie zudem noch bei der Gartenarbeit. Viele Details z.B. LED-Downlights-Spots im Dachüberstand (über Zeitschaltuhr steuerbar) lassen die Stadt-Villa in einem außergewöhnlichen Licht erstrahlen.
Ausstattung/Beschreibung:
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Kamin und angrenzender offener Küche (gesamt ca. 60 m²), Abstellraum, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum/Abstellraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage (ca. 45 m²). Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die ca. 30 m² große Außenterrasse. Die überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 25 m² erreichen Sie über die Küche.
Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank (ca. 25 m²), 2 Kinderzimmer (ca. 22 m² und 18 m²) , Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und Waschtisch (ca. 14 m²)
(Vorkehrungen für die Installation einer Sauna (ca. 5 m²) sind gegeben)
weitere Details:
Eine angrenzende Grundstücksfläche von ca. 520 m² wurde als Gartenerweiterung hinzu gepachtet. Somit ergibt sich ein Gesamtgrundstück von 1097 m².
Aufgrund der ausgeführten Bauweise kann durch den Ausbau des Dachraumes (derzeit ca. 110 m² Nutzfläche) die Immobilie um ca. 80-90 m² Wohnraum erweitert werden.
weitere Ausstattungsmerkmale:
- Aluminium-Eingangstüre mit Selbstverriegelungsmechanismus
- hochwertige Bodenbeläge sowie Armaturen
- moderne Schaltserie der Firma Busch-Jäger
- Gartenhaus (ca. 13 m²), welches als weiterer Stauraum dient
- Die Terrassenüberdachung ist massiv aus Aluminium mit Echtglas-Eindeckung. Die Seitenelemente mit Doppelverglasung dienen als Windschutz und verlängern somit die Gartensaison. Das edle Erscheinungsbild der überdachten Terrasse wird durch Bangkirai-Edelholz als Belag abgerundet. Elektrische und mit Fernbedienung steuerbare Beschattung und Beleuchtung
- Rasenmäher Roboter
- hochwertiger Granit-Bodenbelag im Außenbereich
Lage
Inden/Altdorf ist ein Gemeindeteil von Inden im Kreis Düren, der in den 1990er Jahren als neues Ortszentrum geplant und errichtet wurde. Der Name wurde von den ehemaligen Indener Gemeindeteilen Altdorf und Inden übernommen, die wegen des Braunkohletagebaus Inden abgebaggert wurden.
In Inden/Altdorf befinden sich das neue Rathaus, die Polizeidienststelle, ein Kindergarten, eine Grundschule, die neue katholische Kirche und das neue evangelische Gemeindehaus. Durch den Ort fließt der Wehebach. Sehenswert sind das Haus Lützeler, die Gedenkstätte Geuenich mit einer neu errichteten Gedenkkapelle und der ganze Ort als Beispiel für Stadtplanung der 1990er Jahre.
Mit seiner Nähe zum Lucherberger See (ab ca. 2025-2030 Restsee) und den Rurnierderungen legt die Gemeinde Inden größten Wert auf Natur- und Umweltschutz und die natürliche Gestaltung des örtlichen Wohnumfeldes. Kindertagesstätten, Grundschulen, Hauptschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe.
Quelle: Wikipedia
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1