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Modernes Büro günstig kaufen ! Umnutzung zur Wohnung möglich
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 129.3 m²
Zimmer: 4
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57%inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129.3 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zum Erwerb angebotenen Büro- und Gewerbeflächen befinden sich jeweils im Erd- und Untergeschoss einer sehr gepflegten Wohn- und Büroanlage, mit rückwärtiger Büro-/ Ladenstraße befindet.
Die Büroflächen sind durch bodentiefe Verglasung sehr hell und haben Zugangsmöglichkeiten, auch von der Ladenstraße.
Es handelt sich um eine Immobilie mit sehr guter massiver Bausubstanz, die durch eine vielseitige Fensteranordnung sehr flexible, leicht veränderbare und interessante Nutzungsvarianten ermöglicht.
Die Lagerflächen im Untergeschoss sind absolut trocken und perfekt für die Lagerung hochwertiger Materialien geeignet
Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 129,3 m²
Untergeschoss ca. 105,2 m²
Gesamt ca. 234,5 m²
Anmerkung: Die Möglichkeit einer Nutzungsänderung von Gewerbeeinheit in Wohneinheit muss im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden
Kaufpreis: Euro 285.000,--
für die gesamten Büro- und Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoss sowie 3 Tiefgaragenstellplätze
Das Objekt wurde vom Eigentümer selbst genutzt und wird komplett mietfrei übergeben..
Anmerkung: Es besteht die Möglichkeit, durch unsere hiermit ausdrücklich angebotene provisionspflichtige Maklertätigkeit, weitere direkt angrenzende Büro-Gewerbeflächen (ca. 322 im EG und ca. 143 m² im UG) für einen Kaufpreis von Euro 695.000,-- inkl. 5 TG-Stellplätze ebenfalls zu erwerben.
Lage
Das Zooviertel zählt traditionell zu den bevorzugten Stadtlagen der Landesmetropole.
Die Eduard-Schloemann-Straße liegt in einem durchgrünten Quartier zusammen mit der benachbarten Zentrale der Schloemann-Siemag AG.
Der Charme des Zooviertels dokumentiert sich in seiner homogenen und über Generationen bewahrten Struktur. Dabei zählen zu seinen herausragenden
Lagevorteilen u.a. Zentralität und Ruhe sowie hohe Verkehrsgunst durch schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Infrastruktur-, Dienstleistungs- und Kultureinrichtungen.
Sie verfügen über die direkte Anbindung Heinrichstraße via nördlichen Zubringer über schnellen Zugang zur A 52 (Düsseldorf / Essen), zum Flughafen Düsseldorf International und zum Messe- und Congress Center.
Weiterhin gibt es leistungsfähige Anschlüsse an das links- und rechtsrheinische Autobahnnetz.
Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt u. a. durch die an der nahe gelegenen Grafenberger Allee liegenden zahlreichen Bus- und U-Bahn-Haltestellen. Diese bieten Ihnen direkte Verbindungen stadtauswärts und in Richtung City / Hauptbahnhof.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 105,20 m², Grundstücksfläche: 8865,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Flur: 8, Gemarkung: Flingern, modernisiert: 2010