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Modernes Einfamilienhaus in beliebter Lage von RS-Reinshagen
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 136.76 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 254 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 136.76 m²
Grundstück: ca. 254 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte entstand 1989 und liegt im begehrten Remscheider Süden- Reinshagen/ Westhausen. Zu dem 254 m² großen Grundstück mit Garage und Stellplatz gehört ein wunderschön angelegter Garten.
Die Lage ist optimal, direkt im Grünen und doch nah zum Zentrum.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnbereiche mit einer Fläche von 168,24m² verteilen sich über vier Etagen, wobei sich in jeder Etage eine Küche und ein Badezimmer befindet. Das Kellergeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Alle vier Wohnetagen sind über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Diese Aufteilung eignet sich bestens für Mehrgenerationenwohnen.
Das Erdgeschoss mit Küche, Diele, Bad, Wohn-und Esszimmer verteilt sich auf 59m². Von hier aus hat man über eine große Glasschiebetür Zugang zu der Terrasse und zu dem Garten. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden und Sicherheitsschlössern ausgestattet. Ein Kamin sorgt für Wärme und eine schöne Atmosphäre.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum, eine Küche und ein modernes Wannenbad.
Durch die bodentiefe Fensterfront wirkt der Wohnraum hell und offen und bietet einen herrlichen Blick auf den Garten. Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet.
Das gemütliche Dachgeschoss ist auf zwei schöne Räumen mit großen, bodentiefen Giebelfenstern und einem Duschbad aufgeteilt.
Das Kellergeschoss teil sich in einen Wohnbereich bestehend aus einem großen Schlafraum mit Fenster und einem Badezimmer und in einen Kellerbereich mit 12,33m² auf.
Lage
Das Objekt befindet sich im Remscheider Ortsteil Reinshagen. Etwas abseits der Hauptstraße und sehr ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist sehr gepflegt und besteht aus Einfamilienhäusern.
Günstige Verkehrsanbindungen bestehen zur Innenstadt. Mit dem Auto braucht man nur wenige Minuten.
Eine Bushaltestelle finden Sie in 50 Meter Entfernung.
Sehr gute Anbindung durch Regionalzug ab Haltestelle Remscheid-Güldenwerth nach Solingen, Düsseldorf/ Flughafen und Köln.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufszentren, eine Grundschule und einen Kindergarten. In ca. 10 Minuten erreichen Sie auch die Autobahnauffahrt Düsseldorf / Köln oder Hagen / Dortmund.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie Schloss Burg und den Müngstener Brückenpark
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 154.00 kwh/(m²*a).
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Stichworte:
Nutzfläche: 43,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen