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Modernes Zweifamilienhaus 1
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 236 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 772 m²
EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 772 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2005
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Pellets
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 34.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im EG befinden sich Gästebad, Gästezimmer, Küche mit moderner Einbauküche und Speisekammer, lichterfülltes Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zu südwestlich gelegener Terrasse mit 2 Markisen (elektr. Funksteuerung) und Garten.
Im OG sind 4 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Elternbad und Kinderbad vorhanden. Im DG befindet sich die Pelletheizung und 15 qm Solaranlage mit Fernsteuerung im Essbereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil kann als Einliegerwohnung oder Büro, ca. 82 m² ,genutzt werden. Direkter Zugang mit eigener Klingel ist vorhanden.
Ein Carport mit 2 Stellplätzen rundet dieses interessante Kaufangebot bestens ab.
Lage
Das solide Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Donnersdorf.
Sonstige Angaben
Technische Daten:
Es liegt ein Energiesparhaus EFH40-Standart nach EnEV2000 aus dem Baujahr 2005 vor.
Fußbodenheizung ist in allen Räumen mit jeweiliger Raumsteuereinheit außer in der Speise und Waschraum vorhanden. Die Fußböden werden auch bei extrem niedrigen Außentemperaturen nicht spürbar warm (Rheumakranke haben mit dieser Fußbodenheizung kein Problem). Weil das Gebäude wenig Energieabfluss hat, ist wenig Energiezufluss notwendig. Eine ca. 60 Meter Leine ist im Raum ebenfalls vorhanden.
Grünbeck Enthärtungsanlage
Eine raumlufttechnische Anlage ist vorbereitet, d. h. die Verteilung und Tellerventile sind vorhanden. Des weiteren ist eine Sondenbohrung von 15 Metern für die Kühlung des Gebäudes vorhanden. Das Gerät (Kreutzstromwärmetauscher) ist nicht eingebaut. Das Lüftungsgerät ist nicht notwendig, kann aber zur weiteren Komfortsteigerung problemlos eingebaut werden. Dies kann für Allergiker von großem Vorteil sein (Pollenfilter).
Wärmedämmbundsystem ist am gesamten Gebäude vorhanden, im Keller als Perimeterdämmplatte.
Sämtliche Wände sind aus Kalksandstein errichtet, die Zwischenwände als 17,5er Wände und die Decken als 20er Decken für erhöhten Schallschutz. Aufgrund dessen besitzt das Gebäude keine Risse und im Sommer herrscht ein angenehmes Wohnklima aufgrund der ausreichenden Speichermasse.
Der Innenputz ist in sämtlichen Räumen als Filzputz vorhanden In Bädern und Keller ist dieser als besonderer Feuchtraumputz vorhanden. Alle Wände sind mit einer Biosilkatfarbe gestrichen.
Das Haus besitzt eine Hausbrunnenanlage, eine Tiefbohrung (ca. 15m) für die Gartenbewässerung ist vorhanden.
Das Lan-Netzwerk besitzt ca. 8 Anschlüsse, es sind ca. 8 Telefonanschlüsse und 8 Sat Anschlüsse vorhanden.
An allen Fenstern gibt es elektrische Rollos. Die Rollkästen sind vom Gebäude entkoppelt und laufen besonders leise.
Besichtigungstermine:
Mit Eingang Ihrer Kontaktdaten ist eine Beratung und Besichtigung nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Unsere Bürozeiten sind von
Montags bis Donnerstag von 08:00 - 17:00 Uhr
Freitags von 08:00 - 12:00 Uhr.