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MUELLER&ENGLISCH: !Erstbezug! Etagenwohnung am Englischen Garten
Kaltmiete: € 3.490,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.490,00Warmmiete: € 3.912,00
Nebenkosten: € 422,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 11.550,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 5
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 17.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hochwertig gebautes Mehrfamilienhaus im Bauhaus Stil mit 4 Wohneinheiten. Ruhige Wohnlage. Großzügig verglastes Treppenhaus mit edlem Entree in schwarzem Granit. Lift in Edelstahloptik. Helle und freundliche Räume mit 2,65m hohen Decken und bodentiefen Fenstern.
Ausstattungsbeschreibung
Helle und freundliche Wohnung mit repräsentativem Entree. Schreiner Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten, Kochinsel mit Ceranfeld und Frühstücksplatz. Hauswirtschaftsraum, alternativ: begehbare Garderobe. Zwei Gäste-WCs: eines davon mit Rainshower-Dusche, das andere mit abgetrenntem Waschmaschinen-/Trocknerplatz. Ensuitebad mit Doppelwaschtisch, Badewanne und großzügiger, bodentiefer Wellness-Dusche. Armaturen von Dornbracht, Objekte von Keramag und Villeroy & Boch. Jeweils ein Masterschlafzimmer, Home-Office und Gästezimmer alternativ Kinderzimmer. Wohnraum (39,5m²) mit Schiebefenstern und Austritt auf den teilweise überdachten Balkon. Das angrenzende Esszimmer/Bibliothek (16,7m²) verfügt ebenso über einen Ausgang zum Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite mit ca. 17 Metern zum Garten hin öffnet. Der Flur beinhaltet einen kleinen Einbauschrank. Große Fliesen in geschmackvoller Marmor-/Sandsteinoptik mit regelbarer Fussbodenheizung. Die Wohnung ist alarmgesichert und hat elektronisch steuerbare Rolläden. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Zwei Tiefgaragenplätze, die über den Lift erreichbar, und auch für große Fahrzeuge geeignet sind, werden mit 200 Euro monatlich vermietet, sind aber nicht Bedingung. Außerdem steht ein Fahrradkeller mit Ladestation für E-Bikes zur Verfügung.
Lage
Sehr ruhig gelegene Wohnlage mit ansprechendem Umfeld, nur wenige Meter vom Englischen Garten und dem Schwabinger Bach entfernt. Zur U-Bahn Station U6 "Alte Heide" (Fröttmaning/Allianz Arena, Innenstadt) sind es ca. 300 Meter. Hier gibt es auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Autobahn Auffahrt zur A9 am Frankfurter Ring ist etwa 1,3 km entfernt.
Sonstige Angaben
Bei Interesse lassen Sie uns bitte Ihre kompletten Kontaktdaten zukommen. Wir vereinbaren umgehend einen Besichtigungstermin.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,18 m², 2 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 4.50