Residieren Sie am englischen Garten - ERSTBEZUG

Kaltmiete: € 4.300,00

Wohnfläche: ca. 182.95 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Lift, Tiefgarage, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 5.035,00

Nebenkosten: € 735,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 182.95 m²

bezugsfrei ab: 15.10.2016

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnungseingangstüren: Holzumfassungszargen, d=70 mm, Türblattaufbau mit Längsstabilisatoren und akustisch wirksamer Türblatteinlage, mit umlaufender Dichtung, Schalldämmwert 37 dB, Einbruchschutz WK 3 mit Spion, Sicherheitsbeschlag mit Mehrfachverriegelung, Bodendichtung und Zentralschließzylinder

- lichte Raumhöhe: 2,87 m

- Sämtliche Fenster und Fenstertüren in Holz-/Aluminium-Konstruktion, innen in Farbe weiß, außen farblich abgesetzt. Wärmeschutzverglasung 3-fach gemäß EnEV

- außen- liegende, auch negativ wendbare Alu-Jalousien

- Die gesamte Elektroinstallation in jeder Wohneinheit wird als EIB/KNX-Bussystem ausgeführt. Über dieses Bussystem erfolgt neben der Beleuchtungssteuerung auch die Steuerung sämtlicher haustechnischer Funktionen, nämlich. die Temperaturregelung in den Räumen, die Steuerung von Rollläden und Jalousien (einzeln, raumweise und in der Gesamtheit) sowie die Steuerung alternativer kühlungstechnischer Einrichtungen. Die Leuchtenauslässe für die sämtliche festinstallierten Beleuchtungseinrichtungen (an Wänden und Decken)
innerhalb der Wohnung sowie sämtliche schaltbaren Steckdosen werden über das Bussystem geschaltet. Die An- und Abschaltung erfolgt dabei jeweils über die Betätigung der Bustaster. Für ausgewählte Leuchtenauslässe bzw. ausgewählte schaltbare Steckdosen ist dabei bereits im Grundausbau die Dimmung durch Betätigung der Bustaster möglich. Der Ausbau zu einem sogenannten Smart-Home ist somit jederzeit möglich.

- Alle Wohnungen erhalten eine sternförmig strukturierte Netzwerkverkabelung für alle Multimedia- und Telefondosen mit modernster Duplex-Datenleitung in Kategorie 7. Dadurch ist eine schnelle Datenübertragung innerhalb der Wohneinheit gewährleistet, auch das Einrichten von sogenannten Netzwerk-Druckern oder externen Festplatten für Musik oder ähnliches ist damit jederzeit möglich.
Zusätzlich sind auch die Anschlüsse vorbereitet für ein W-LAN-Netz (Datenübertragung per Funk) innerhalb der Wohnung.

- Die Regelung der Warmwasser-Fußbodenheizung erfolgt separat pro Zimmer über digitale Raum-Thermostate die in das Schalterprogramm integriert sind.

- in allen Wohn- und Schlafräume sind deckenmontierte, batteriebetriebene Rauchmelder mit integrierter örtlicher Warnsirene

- Heizungstechnik: Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt aus dem Fernwärmenetz des örtlichen Versorgungsunternehmens mit
eigener Fernwärme-Übergabestation

- Hauseingang: In Aluminiumkonstruktion mit Verglasung, elektrischer Türöffner, Obentürschließer und Gegensprechanlage mit Kameraauge.

Lage

In der Metropole München direkt am Englischen Garten liegend - im Stadtteil Lehel.

Zum Marienplatz ist die Verkehrswegedauer (Fußweg plus Tramfahrzeit) = ca. 14 Minuten. Im näheren Umfeld finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Heilpraktiker, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Universität ~ und vieles mehr.

Fußwege: zur Tram = ca. 2 Minuten, U-Bahn-Station Lehel = ca. 12 Minuten, U-Bahn-Station UNI = ca. 14 Min.

Sonstige Angaben

Wenden SIE sich über das Kontakt-Formular an uns. Wir melden uns unverzüglich nach Erhalt Ihrer Daten. Bitte vollständige Kontakt-Daten (Namen, Anschrift, Telefon-Nr., E-Mail-Adresse) übermitteln. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die von uns verarbeiteten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vemieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Eine Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Mit sonnigen Grüßen

Bernhard Vogel

Weitere Angebote:
www.abv-immobilien.de

Wohnungsbeschreibung:
Über die Tiefgarage fädeln Sie sich in das Innenleben des Gebäudes. Der technisierte Fahrstuhl wartet und befördert Sie in die erste Etage. Sie werden von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre überrascht. Dieser Empfangsbereich mit Garderobe bietet sich für eine intelligente - logistische Einrichtung an.

Bewegen wir uns im Uhrzeigersinn ~ die Genuss-Lounge (Küche), das nach Süden ausgerichtete integrierte Esszimmer mit einer Schiebetüre verbundenen Wohnbereich und die geschätzte ~ großzügig überdachte Loggia gehaltvoll im Blickfeld. Ihre Herzenswärme wird in der frischen Jahreszeit durch einen Glas-Kamin im Wohnzimmer erfreut. Hier ist individuelle Wohnsphäre ein Garant für Rückzug - gerne auch als TREFF-PUNKT für Familie und Freunde.

Entspannt gelangen Sie zurück in den Empfangsbereich und das designte Gäste-WC, welches abrufbereit für alle Nutzer zur Verfügung steht. Einige Tür-Sprünge weiter gelangen Sie in die Wiege des Schlafs. Der Ankleidebereich und das gegenüberliegend Masterbad mit charmanten Strukturen wird Ihre Seele lächeln lassen und Ihre Gefühlswelt verzaubern.

Über den Flur ist das Kinderzimmer oder alternativ das Arbeits-/Gästezimmer positioniert Jetzt bewegen SIE sich abrundend in westliche Richtung und gelangen in das Duschbad. Die Nutzungsvielfalt garantiert beste Laune.

Ja, Sie haben recht, den Hauswirtschaftsraum mit überschaubarer Technik-Einheit hätten wir beinahe vergessen.

Die luftig veranstaltete Bauweise, entspricht Neuer Architektur bei Verwendung hochwertiger Baustoffe.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer - Schiebetüre - Küche, Essen 85,46 m²
Entrée, Flur 18,08 m²
Schlafzimmer, Ankleide 29,34 m²
Garderobe 4,13 m²
Kind 14,07 m²
Masterbad 10,05 m²
Duschbad 5,86 m²
Gäste - WC 3,48 m²
Hauswirtschaftsraum 4,47 m²
Loggia 16,02 m²