Nattenheim: Vier Wohneinheiten als Anlageobjekt, bei Vollvermietung mit über 10 % Cash Flow

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 490 m²

Grundstück: ca. 498 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Highlights:

- Alle vier Wohneinheiten verfügen über einen separaten Hauseingang
- Je Wohneinheit steht eine Garage zur Verfügung
- Bei Vollvermietung aller Wohneinheiten über 10% Cash Flow p.a.
- Geringer Renovierungsstau
- Bei Bedarf auch gewerbliche Nutzung möglich

Zum Verkauf angeboten werden diese vier Wohneinheiten im Ortskern der Eifelgemeinde Nattenheim. Es handelt sich dabei um ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Anwesen aus dem Baujahr um 1900, bei dem die Stallungen und Scheune um das Jahr 1989 zu Wohnungen ausgebaut wurden. Bei diesem Ausbau wurde sichergestellt, dass jede Partei über einen eigenen Zugang verfügt. Dies steigert die Wohn- und Lebensqualität Ihrer Mieter enorm.

Neben dem klassischen Kapitalanleger, der bei Vollvermietung aller Wohnungen mit einem Cash Flow von über 10% rechnen darf, bietet sich dieses Anwesen auch für die Eigennutzung, bei gleichzeitiger Vermietung der restlichen Wohnungen, oder als Mehrgenerationenhaus hervorragend an. Aufgrund der Lage im Mischgebiet kommt selbst eine Teilnutzung der Flächen für das eigene Gewerbe, z. B. für Büro- oder Praxisräume, in Betracht.

Zwei der vier Wohneinheiten sind momentan fest und unbefristet an solvente Familien vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen für diese beiden Objekte belaufen sich auf 10.560 Euro p.a. Für die beiden momentan leerstehenden Wohnungen kann man mit Mieteinnahmen von etwa 10.080 Euro p.a. kalkulieren. Die gesamten Mieteinnahmen lägen in diesem Fall bei 20.640 Euro p.a., zuzüglich der Miete für die Garagen.

Wohneinheit 1 - Schulstraße 3: Hierbei handelt es sich um eine ca. 130 m² große, vermietete, Wohnung mit Speicher. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Wohn- & Esszimmer mit offener Küche, das elterliche Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Wohneinheit 2 - Schulstraße 1: Ebenfalls vermietet ist diese ca. 110 m² große Wohnung mit Speicher. Sie hält ein Wohnzimmer, die Küche inkl. einer Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Wanne und insgesamt drei Schlafzimmer bereit.

Wohneinheit 3 - Hauptstraße 15: Diese Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Ideale Voraussetzungen bieten sich für eine Familie mit einem Kind. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 90 m², welche sich auf die Diele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer verteilt.

Wohneinheit 4 - Hauptstraße 13: Die ca. 110 m² Wohnfläche dieser, ebenfalls nicht vermieteten Wohnung, ergeben sich aus dem Wohnzimmer, der Küche mit Einbauküche, dem Esszimmer, dem elterlichen Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche, welches im Jahr 2015 komplett erneuert wurde.

Die Wohneinheiten 2, 3 und 4 unterliegen dem Denkmalschutz.

Gern berät Sie das Team von MARVIN JESKE Immobilien hinsichtlich wertsteigernder Investitionen. Alle Informationen beruhen auf Angaben, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewahr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt werden die vier Wohnungen über eine Öl-Zentralheizung. Die gesamte Anlage befindet sich in einem Kellerraum. Von hier aus werden die einzelnen Wohnungen versorgt. Mengenzähler zur genauen Abrechnung mit den Mietern sind vorhanden. Die Heizung ist aus dem Jahr 1988. Der Brenner wurde 2008 erneuert.
Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster, in Masse stammt diese aus dem Jahr 1998. Teilweise sind Fenster und eine Haustür in den letzten Jahren erneuert worden. Die Dächer sind mit Pfannen eingedeckt.
Zu dem Alter der Wasser-/ Abwasser und Elektroinstallationen im Haus kann die Eigentümerin keine Angaben machen. Es sind für alle Wohnungen separate Wasserzähler vorhanden.

Lage

Die Ortsgemeinde Nattenheim liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Bis zur Kreisstadt Bitburg sind es lediglich ca. 7,5 Km. Die Autobahnanbindung auf die A60 ist nur ca. 1 Km entfernt. Aktuell nennen etwa 550 Einwohner den Ort ihr Zuhause.

Nattenheim beherbergt eine Kindertagesstätte. Die nächsten Grundschulen befinden sich im ca. 2,5 Km entfernten Bickendorf sowie im ca. 3,5 Km entfernten Rittersdorf. Weiterführenden Schulen befinden sich in Bitburg. Unmittelbar neben dem Kindergarten wird die ehemalige Schule als Dorfgemeinschaftshaus genutzt. Der Sportplatz sowie der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich unmittelbar neben diesem. Das Vereinsleben in der Gemeinde wird im Projektchor, einem Sportverein, einer Tanzgruppe, einer Frauengemeinschaft, der freiwilligen Feuerwehr sowie dem Kirchchor ausgiebig ausgelebt.

Landwirtschaft wird in Nattenheim noch Haupt- und Nebengewerblich betrieben. Der Ort selber bietet rund 50 Arbeitsplätze. Aufgrund der hervorragenden Autobahnanbindung ist der Ort, mit seinem historischen Ortskern und den Neubaugebieten, aber auch für Pendler nach Bitburg, Wittlich, Trier und Luxemburg sehr beliebt.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Gebäude Schulstraße 3):
- Objektbaujahr:
- Baujahr der Anlagentechnik: 1988
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 179 kWh/(m²*a)

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 (Gebäude Schulstraße 1 & Hauptstraße):
- Objektbaujahr:
- Baujahr der Anlagentechnnik: 1988
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchssausweis
- Energieverbrauchskennwert: 127 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Wohnfläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort