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NEU ++ chice Villa in Sarstedt in idylliischer Feldrandlage
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 173.41 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 616 m²
Kamin, Einbauküche, Behindertengerecht
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 173.41 m²
Grundstück: ca. 616 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 71.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
wir garantieren Ihnen den sorgsamen Umgang mit Ihren Daten. Diesen Anspruch erheben auch die Eigentümer an uns.
Teilen Sie uns freundlicherweise vorab mit:
- Ihren Namen, Vornamen und ihre Anschrift
- Mobiltelefon-Nummer
- Ihre E-Mail-Adresse
- passende Zeiten für einen Rückruf bei Ihnen
Vor der persönlichen Haus-Besichtigung bieten wir Ihnen die virtuelle ONLINE-SOFORT BESICHTIGUNG an.
Sie möchten ein Höchstmaß an Nutzwert in schönem und feinem Ambiente? In der "Villa Florenz" können Sie Ihre Vorliebe für das Praktische mit dem täglichen Gefühl eines Italienurlaubs verbinden. Dieses extravagante, lichtdurchflutete Haus mit seiner toskanischen Architektur bietet Ihnen zugleich ein Höchstmaß an individueller Gestaltungsfreiheit. Zuverlässig und massiv gebaut, Stein auf Stein.
Bei dieser Villa kann sich der Erwerber (in) über folgende Highlights freuen:
- Erstbezug 2002
- hochwertige Massive Bauweise
- Vollkeller (wohnlicher Ausbau möglich)
- Gehobene Innenausstattung
- 2 Vollgeschosse - keine Schrägen
- 2 Terrassen
- 1 Balkon im Obergeschoß zur Gartenseite
- Fenster mit innenliegenden Sprossen
- überdachter Hauseingang
- geschlossene Holztreppe zum OG
Die sorgfältige Planung des Hauses ist nicht zu übersehen. Das Haus gleicht in vielen Bereichen vom gepflegten Zustand her einem Neubau. Es sind wenig Gebrauchsspuren vorhanden.
Zur Ausstattung gehören u.a.:
- Gaszentralheizung / Brennwerttechnik
- Erdgeschoß mit Fußbodenheizung
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- große Glastür (2-flügelig) zum Wohnzimmer
- Fußböden im Erdgeschoß sind hell verfliest
- Gäste-WC mit Dusche
- Windfang mit Gäste-Zimmer / Büro
- Einbauküche mit Granitoberflächen
im Obergeschoß
- Galeriebereich
- Verwöhn-Bad mit großer Badewanne,
- Dusche, WC / Bidet / Waschtisch
- Balkon vom Schlafzimmer erreichbar
- Fußböden in den Räumen und Galerie mit Parkettbelag
- Bad mit Fliesen
- Vollkeller
- teilweise wohnlich ausgebaut
- teilweise mit Heizung
Lage
Haben Sie nicht immer schon davon geträumt, nach dem Aufstehen auf einem großen, blumenübersäten Balkon zu treten - direkt am Feldrand ? Oder davon, warme Sommerabende bei einem Glas Wein auf der wunderschönen eigenen Terrasse zu verplaudern? In dieser großzügigen Villa mit großen bodentiefen Fenstern hört der Wohnraum nicht an den Außenmauern auf. Schaffen Sie sich mit der offenen Wohnlandschaft Ihr ganz persönliches Stück Toscana.
Genießen Sie es, daheim zu sein in Ihrer Villa Florenz.
Super günstige Zinsen bringen Sie Ihrer Villa schnell näher.
Das Wohnhaus befindet sich in Sarstedt in einem abgeschlossenem Baugebiet.
Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch sehr zentral.
Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 20 Autominuten Hannover bzw. auch Hildesheim. In Sarstedt gibt es einen Bahnhof. Von dort erreichen Sie mit der S-Bahn Hannover Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten. Desweiteren fährt Sie die Straßenbahn der Üstra von Hannover bis nach Sarstedt. Hildesheim erreichen Sie mit dem Bus in ca. 20 Minuten.
Badeseen und Naherholungsgebiete sind im näheren Umkreis Ihres neuen Wohnhauses in kurzer Zeit erreichbar.
Sarstedt bietet Ihnen
- beste Einkaufsmöglichkeiten,
- eine gute ärztliche Versorgung
- Schulen und Kindergärten
Das Freizeitangebot in der Stadt wird groß geschrieben. Die wichtigste Freizeiteinrichtung ist das in der Kernstadt gelegene Innerstebad direkt in der Stadtmitte. In Angliederung des 1959 erbauten Freibades entstand 1978 der Bau des Hallenbades.
Ein großzügiger Umbau 1989 machte die Freizeitanlage noch attraktiver. Riesenrutsche, Sauna, Whirlpool und vieles mehr locken jährlich 500.000 Besucher in das Bad. Badespaß total. Der Besuch ist wie ein Tag Urlaub. Die Lebendigkeit der Stadt mit ihren vielen Vereinen und Verbänden bietet den Menschen, die hier wohnen, einen hohen Freizeitwert.
Ob Sport, Kunst oder Kultur, das Gemeinschaftsleben in Sarstedt zeigt immer wieder ein buntes und vielseitiges Gesicht.
Sonstige Angaben
Die Aufteilung des Hauses
- im Erdgeschoß
- Windfang
- Gäste-WC und Gästezimmer vom Windfang abgehend
- großzügige Diele
- kleines Zimmer z.B. Büro o. Abstellraum
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Wohnzimmer mit Kamin und Zugang Terrasse
im Obergeschoß
- 1 Galerie
- 1 Kinderzimmer / Gast / Büro
- 1 Schlafzimmer mit sep. Raum, z.B. Babyzimmer
- 1 Kinderzimmer / Büro
- 1 Bad in gehobener Ausstattung
- im Keller
- 3 Räume
- 1 Vorkellerraum
- teilweise verfliest
- normale Zimmertüren
- teilweise Heizkörper vorhanden
Außenanlagen
- ein Grundstück ca. 616 m² wartet schon auf Sie
- das Grundstück ist pflegeleicht angelegt
- gepflasterte Wege führen zum Haus
- gepflasterte Fläche zum Abstellen von Kraftfahrzeugen
- ansprechende hochwertige Toranlage
HINWEIS: Das gezeigte Mobiliar, Einbauküche und die sonstigen Gegenstände gehören nicht zum Verkaufsgegenstand. Diese Gegenstände können auf Wunsch teilweise käuflich erworben werden.
Stellen Sie bitte nur dann eine Anfrage, sofern
- Sie selbst kein Makler oder gewerblicher Anbieter sind,
- Sie für sich selbst / Ihren Ehepartner suchen,
- Ihnen dieses Objekt bis jetzt nicht bekannt ist,
- Sie mit den aufgeführten Punkten einverstanden sind.
Die im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.
Über die Bestimmungen des Widerrufsrechts finden Sie zusätzlich unter Anlagen im Online-Exposé ausführliche Informationen.
- Anlage / Erläuterung zum Widerrufsrecht
- Informationen zum Geldwäschegesetz
- Online Streitbeilegung gem. Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Alle Angaben und Informationen basieren auf Unterlagen der Eigentümer. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Druckfehler haften wir ausdrücklich nicht. Alle gemachten Angaben sind vor einem Kaufvertrag vom Erwerber selbst zu überprüfen.
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Stichworte:
Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher