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NEU // SOLIDE KAPITALANLAGE IN MÖCKERN // INTERESSANTES WOHNUNGSPAKET
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 637 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 32.844,00 EUR (4.76 %) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 637 m²
Grundstück: ca. 780 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei dieser Offerte handelt es sich um ein solides Wohnungspaket bestehend aus 11 Einheiten (637m²) und einer zusätzlichen Fläche von 107 m² im Dachgeschoss zum zukünftigen Ausbau.
Insgesamt umfasst das Objekt 13 Wohneinheiten. Die beiden nicht imAngebot enthaltenden Wohnungen, gehören jeweils Einzeleigentümern, welche bei einem entsprechenden Angebot ebenfalls einen Verkauf in Betracht ziehen würden.
Das um 1900 erbaute fünfstöckige Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 1998-2000 umfangreich saniert. Zusätzlich wurde der Heizkessel im Jahr 2013 erneuert.
Die Wohneinheiten bieten verschiedene, praktisch geschnittene Grundrisse für Singles, Paare und Familien.
Auf jeder Etage befinden sich 3 Wohneinheiten mit unterschiedlicher Aufteilung und Größe:
Die 2 Zimmerwohnungen bieten jeweils lichtdurchflutete separate Wohn- und Schlafräume, eine geräumige Wohnküche und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne.
Die für Familien praktisch geschnittenen 4 Zimmerwohnungen verfügen über 4 separate Wohnräume, eine Wohnküche und ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche.
Die Ausstattung der einzelnen Wohnräume bzw. der Wohnungen variiert teilweise, sodass die einzelnen Zimmer mit Laminat oder Teppichboden ausgestattet sind.
Das Objekt befindet sich auf einem 780m² großen Grundstück und bietet allen Bewohnern des Hauses einen herrlich grünen und familienfreundlichen Innenhof.
Aktuell werden die Wohnungen mit einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,00/m² vermietet, somit ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 28.032,00.
Unter der Berücksichtigung der aktuellen Vergleichsmieten und der Entwicklung des Mietpreisniveaus ist die Jahresnettokaltmiete zukünftig deutlich steigerbar, woraus sich zukünftig eine höhere Rendite ergibt.
Sehr gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Lage
Im familiären Stadtteil Möckern, nördlich der Leipziger Innenstadt, wird Ihnen hier eine unvergleichbare Lage zwischen Stadtzentrum und Grünflächen geboten. Stilvolle Bürgerhäuser und herrschaftliche Mehrfamilienhäuser prägen die repräsentative Architektur der Umgebungsbebauung.
Direkt vor Ort befindet sich neben Schulen, Kindertagesstätten und Ärzten auch eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten erreicht. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren durch das nahe gelegene Rosental, Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder in das Schillerhaus stellen nur einige der zahlreichen Alternativen dar.
Sonstige Angaben
ERBAUT: 1900, SANIERT: 1998-2000, FREI/VERFUEGBAR AB: vermietet, ETAGENANZAHL: 5,
Einheiten: vermietet (von gesamt) Jahresertrag:
11 x Wohnen 581,00 m² (637,00 m²) 28032,00 EURO
Energieausweis liegt vor.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 637,00 m², Wohnfläche: 637,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 11