Neuwertiges Architektenhaus in Waldems-Wüstems

Kaufpreis: € 670.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 724 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 670.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 724 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 116.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In beliebter & ruhiger Wohnlage - von bewaldeten Hügeln eingerahmt, bietet Ihnen dieses Anwesen, Wohnen von seiner schönsten Seite.

Das Architektenhaus wurde 2001/2002 errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung sowie Materialien im Innen- und Außenbereich.

Ein äußerst großzügiger und zeitgemäßer Grundriss sowie stilvolles Interieur, bieten Ihnen auf 3 Ebenen, einen Wohnkomfort, wie er nach heutigen Maßstäben zu erwarten ist.

Die gut 350 m² Wohnfläche lassen sich durch zahlreiche individuelle Nutzungsoptionen, wie z.B. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch das Wohnen mit der ganzen Familie in Form eines Mehrgenerationenhaus, bestens aufteilen.

Auch unter dem Gesichtspunkt der Kapitalanlage ist dieses Objekt sehr interessant.

Die Wohneinheiten weisen folgende Größen auf:
Untergeschoss: ca. 65m² Wohnfläche
Erdgeschoss: ca. 150m² Wohnfläche
Dachgeschoss: ca. 140m² Wohnfläche

Darüber hinaus stehen Ihnen weitere ca. 120m² Nutzfläche zur Verfügung.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen Sie unverbindlich vorbei!

Ausstattungsbeschreibung

Untergeschoss:
Appartment mit Wohn-/Schlafbereich, offene Küche mit Zugang in den Garten, Badezimmer
3 Kellerräume (1 Raum evtl. nutzbar als Schlafzimmer) und Heizungsraum

Erdgeschoss:
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer und Duschbad

Dachgeschoss:
Schlafzimmer, Arbeitszimmer, weiteres Zimmer, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Diele, Küche, Badezimmer und Duschbad

Allgemeines / Erneuerungen:
- Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss jeweils mit 2 Bädern
- Größtenteils Fußbodenheizung
- moderne Fliesen und Parkettböden
- französicher Balkon jeweils an den Hauptschlafzimmern
- Anschlussmöglichkeiten für einen Kamin sind vorhanden
- Kabelfernsehen im Haus bereits vorhanden
- Terrasse bzw. Balkon in jeder Etage
- geschmackvoll angelegter Garten, vollständig eingefriedet
- Doppelgarage mit elektr. Tor sowie 3 weitere Stellplätze
- Kabelfernsehanschluss
- Highspeed Internet vorhanden
u.v.m.

Lage

Von bewaldeten Hügeln eingerahmt, liegt im schönsten Teil des Emstales der Ort Wüstems. Naturfreunde werden von der herrlichen Landschaft beeindruckt sein.
Als markante Kulisse in der Umgebung schauen Glaskopf, Zacken und Burg auf das Bächlein Ems herunter, das Wüstems und mehreren anderen Orten seinen Namen verleiht.
Landschaftlich sehr reizvoll liegt Wüstems im östlichen Teil des Rheingau-Taunus-Kreises. Am Emsbach können Sie im Sommer gemütlich picknicken oder einfach querbeet durch Wald und Wiesen spazieren gehen.
Außerdem liegt der Große Feldberg so gut wie vor Ihrer Haustür. In 20 Minuten erreichen Sie mit ihm im Sommer ein herrliches Wander- und Fahrradgebiet und im Winter haben Sie die Möglichkeit, dort Ski oder Schlitten zu fahren.

Dank der Verkehrsanbindung durch die B8 gelangen Sie entspannt nach Frankfurt am Main. Wiesbaden und diverse andere Städte wie Königstein, Idstein, Bad Homburg oder Bad Camberg sind mit dem Auto so schnell zu erreichen.
Eine hervorragende Infrastruktur finden Sie ebenfalls in den umliegenden Gemeinden.

Ihre Kinder werden täglich zum Kindergarten gebracht und auch wieder abgeholt, dank des Kindergartenbusses. Im näheren Einzugsgebiet befinden sich rund 12 Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium ist alles vorhanden.
Ein reges Vereinsleben, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte sind ebenso vorhanden, wie viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.

Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de

Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100

Kontakt per Email:
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Provisionshinweis:
Courtage inklusive MwSt.: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen