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Penthouse 207 m2 Wfl. und 180° Panoramablick über der Skyline von MG-RHEYDT. ETW.
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 6
Lift, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Penthouse
Wohnfläche: ca. 207 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ein echtes SCHMANKERLN. Und wenn Sie auf dem Flachdach stehen, haben Sie sogar einen 360 ° Skylineblick. SIE und Ihre Familie suchen das BESONDERE? Ein neues Zuhause mit Charme, Liebe zum Detail sowie eine geniale Raumaufteilung mit Weite und offenem Kamin im Wohntrakt. Zögern Sie nicht, sich in der großzügigen Penthouse-Wohnung (nach Renovierung) neu zu erfinden, um Ihre Seele nach Ihrem stressgeplagten Alltag, baumeln zu lassen. Ein architektonisches Highlight. Die Grundrissgestaltung besticht durch Großzügigkeit und Vielfalt. Hier ist nicht alltägliches Wohnen angesagt. Hut ab! Ein Luxusliner (mit altersbedingten Macken) aus 1. Hand. Eine Architektur-Ikone vom Feinsten. Hier vereint sich ineinander: Leben - Lieben - Leidenschaft - Legende nebst Ruhm und Kunst. Ein Ort an dem Architekturgeschichte manifestiert wurde, unter anderem auch ein Mannifest der Moderne und dies bereits 1973. Minimalistisch und dennoch offen. Durch versetzte Wohnebenen sind die Kids mit eigenem Bad von den Eltern, ebenfalls mit eigenem Bad und Sauna, getrennt.
Viel Sonne, viel Platz, viel Ausblick, soweit das Auge reicht. Wenn Ihnen der graue Star (kein Vogel) aus Altersgründen aufwartet, brauchen Sie ein solches Penthouse nicht mehr. Lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Diese einzigartige End-Etage, bietet auf 6-Zimmern verteilt, viel Platz für den anspruchsvollen Single bzw. Paar oder eine Familie, die ihr Nest über den Dächern der Stadt haben möchte. Als möglicher Garten - Ersatz, wartet das neu zu gestaltene Flachdach auf Ihre Kreation, z.Bsp. als Sternwarte. Auch die derzeitige Dachterrasse (42 m²) und dass nicht einsehbare Atrium (Lichthof) bietet Lebensraum für kreative Freigeister und Liebhaber besonderer Urbanität.
FAKTEN: Isoglasfenster/teilweise Sonnenblenden, teilweise Markisen. Die großzügige Penthouse-Wohnung (207 m² Wfl. = 6-Zi/Kü/Bäder/Doppelgarage) wird zurzeit mieterfrei gehalten, um dem Käufer die Eigennutzung zu ermöglichen. Die Nebenkosten (Hausgeld) für die Penthouse-Whg. aus 2014 belaufen sich auf € 5.071,21/Jahr = € 422,60/Monat = 2,04/m² Wfl. Die Nebenkostenabrechnung für 2015 wurde jetzt in Auftrag gegeben.
Zurzeit sind die Zimmerdecken mit braunem Holz verkleidet und die Fussböden mit braunem Velour-Teppich,
gemäß dem Stand von 1973, belegt. Unsere Empfehlung: Mattweis die Decken streichen und die Fußböden in hellem Schiffsparkett auslegen und Sie sind im 7. Himmel.
KONSTRUKTION des Mehrfamilienhauses: Stahlbeton- und Mauerwerksbauweise.
DACHDECKUNG: Warmdach (Dampfsperre und Ausgleichschicht, Wärmedämmung, Bitumen-Kies).
HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.
Typ/Stil: Ein 2-3-geschossiges Mehrfamilienhaus (DHH) mit Flachdach nebst einer Doppelgarage, die zur Penthouse-Whg. gehört. Das Mehrfamilien-Hs. verfügt über eine Teilunterkellerung auf Höhe des Straßenniveaus.
Ausstattungsbeschreibung
freibleibend. Wir fungieren als Tippgeber. ** KP inkl. 728 m² Grdst. im GE plus 2 Garagen: € 485.000,--. Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 2 % Tilgung zuzeit: € 1.536,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,88 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber: Für die persönliche individuelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservie-rung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166 - 99 88 80. ACHTUNG: Wohnungs-INNEN-Besichtigungstermin nur über 02166-1288719.
Lage
Inmitten der Stadt, am Zentrumsrand, d.h. nach ca. 500 m bei ALDI & Co. und bereits nach ca. 800 m am DB-Bahnhof Rheydt/Kaufhaus Karstadt/Konditorei Heinemann/Fussgängerzone/Marktplatz/Evangelische Hauptkirche und der katholischen Marienkirche.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1973
Energiekennwert: 95 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Heizungsart: Öl-Heizung
Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.
Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 207,00 m², Grundstücksfläche: 728,00 m²