PF-Büchenbronn: Attraktiver Wohnsitz! Stattliches 4-Fam. - Wohnhaus

Kaufpreis: € 820.000,00

Wohnfläche: ca. 456.54 m²

Zimmer: 13,5

Grundstück: ca. 805 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 820.000,00

Käuferprovision: 3.57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 456.54 m²

Grundstück: ca. 805 m²

Zimmer: 13,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Objektbeschreibung

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 3½-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Dachgaupen.
Es wurde in bauzeitlicher Massivbauweise erstellt und laufend renoviert und modernisiert. Seine Aufteilung in 4 getrennte Wohneinheiten ermöglicht eine Eigennutzung als "Generationenhaus" für eine Großfamilie bzw. in der Kombination "Wohnen u. Arbeiten" unter einem Dach. Ebenso ist die Immobilie als hochwertiges und werthaltiges Anlageobjekt für einen Kapitalanleger bestens geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Im Zuge der umfangreichen Renovierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt: Dachsanierung 1990, Fassade mit Vollwärmeschutz verkleidet, Solaranlage installiert, Balkone saniert u. neu gefliest 2006/2007, Sanitärbereiche, Wand- u. Bodenbeläge, Türen ab 2008 - 2012 erneuert, usw.. Zur gehobenen Innenausstattung zählen u. a. Marmorboden, offener Kamin, EBK und mehrere Einbauschränke, zwei hochwertige Bäder in der EG-Wohnung, EBK in der DG-Wohnung, usw..
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-ZH wobei eine Solaranlage die Brauchwassererwärmung unterstützt und damit die Verbrauchskosten deutlich senkt. Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.
Besonders hervorzuheben ist auch das weitläufige, gärtnerisch sehr aufwändig angelegte Gartengrundstück mit Rasenfläche, einem Wasserlauf und vielfältiger Bepflanzung. Die angelegten, teilw. überdachten Terrassen u. Balkone, laden zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein.

Lage

PF-Büchenbronn; bevorzugter Höhenstadtteil von Pforzheim mit hohem Wohn- und Freizeitwert, komplett ausgebauter Infrastruktur u. Stadtbusanbindung an die Innenstadt.

Sonstige Angaben

Übernahme des Verkaufsobjektes nach individueller Vereinbarung mit der Verkäuferseite.
Wir möchten Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot gerne persönlich vorstellen und empfehlen eine unverbindliche Innenbesichtigung.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (incl. gesetzl. MWSt) aus dem Gesamtkaufpreis, fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn nachstehende Daten vorliegen:

- Vor-und Nachname
- Straße und Wohnort
- Telefonnummer und e-Mail