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PROVISIONSFREI : Gut ausgestattete 3-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon in Wolfenbüttel-Nordost!
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 63.39 m²
Zimmer: 3
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: neinDie Provision wird von der Verkäuferin getragen Hausgeld: € 165,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63.39 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der nachgefragten Lage von Wolfenbüttel-Nordost - bei schönem Wetter/klarer Sicht mit Blick bis zum Brocken.
Die Wohnung verfügt über ein saniertes Duschbad sowie eine Einbauküche und ist seit einigen Jahren vermietet. Sämtliche Heizkörper wurden im Jahr 2002 erneuert. Bis auf das sanierte Badezimmer und die modernisierte Küche sind alle Räume mit Laminatfußboden ausgestattet. Alle Decken sind vertäfelt und überwiegend auch mit Einbaustrahlern versehen. Ein besonderes Highlight ist noch, dass vom Wohnzimmer aus Lautsprecherkabel in Bad und Küche gelegt sind. In diesen beiden Räumen sind weiße Unterbau-Lautsprecher in die Decke eingearbeitet, so dass Sie auch hier Ihre Musik hören können.
Diese tolle Ausstattung der Wohnung ist darauf zurückzuführen, dass die Eigentümerin die Wohnung selbst bewohnt hat, bevor sie vermietet wurde. Die Wohnung eignet sich also sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage.
Doch gehen wir erst einmal hinein:
Vom Treppenhaus aus geht es durch die Wohnungseingangstür in die geräumige Diele, die über eine vertäfelte Decke sowie einen Laminatfußboden verfügt. Rechts befindet sich die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche ist in Lichtgrau gehalten mit Edelstahlgriffen. Enthalten sind eine Edelstahl-Dunstabzugshaube, ein Backofen mit Ceranfeld, ein Geschirrspüler sowie eine blaue Spüle. Platz für eine integrierbare Waschmaschine ist vorhanden. Die Decke ist weiß vertäfelt mit Einbauleuchten und Deckenlautsprecher, dunkelgraue Bodenfliesen und ein dunklerer Fliesenspiegel runden diesen tollen Raum ab.
Dahinter liegt das Schlafzimmer und daneben (von der Eingangstür geradeaus gesehen) das sanierte Badezimmer mit einem Waschbecken in modernen Einbaumöbeln, Badewanne, Hänge-WC und Handtuchheizkörper. Die Fliesen sind weiß, der Fußboden dunkelblau.
Linksseitig des Bades gelangen wir in das Wohnzimmer, von dem aus man auch den Balkon erreicht, der sich allerdings in keinem besonderen Pflegezustand befindet. Hier ist die Satellitenschüssel angebracht, die zur Wohnung gehört. Nebenan ist noch ein kleines Kinder- oder Arbeitszimmer.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters keine aktuellen Fotos von der Wohnung veröffentlichen. Einige Innenaufnahmen sind in der Galerie enthalten, sie stammen noch aus der Zeit vor der Vermietung.
Die aktuellen Kaltmieteinnahmen betragen monatlich 380,00 Euro, für Heizung, Wasser und Abwasser werden 90,00 Euro monatlich vorausgezahlt.
Die Wohnung eignet sich also zur Selbstnutzung, aber auch als Kapitalanlage. Im Fall einer beabsichtigten Selbstnutzung müssen Sie aufgrund der langjährigen Dauer des bestehenden Mietverhältnisses für die Eigenbedarfskündigung eine Kündigungsfrist von 9 Monaten einkalkulieren.
Die Wohnung gehört zu einer Anlage mit insgesamt 24 Wohnungen (in 3 Eingängen) und 4 Garagen. Die Fenster sind aus Holz, an der Nordseite (Wetterseite) jedoch im Jahr 2002 durch Kunststofffenster mit 4-Kammer-System ersetzt worden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2008 erneuert, Vorschläge der Verwaltung zu Dach- und Fassadenrenovierungen/-Dämmungen wurden in den vergangenen Jahren von der Eigentümerversammlung abgelehnt. Per 30.06.2015 war eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von knapp 19.000,00 Euro vorhanden. Das Hausgeld einschl. Zuführung zur Rücklage beträgt mtl. 165,00 Euro.
Unser Fazit: Eine sehr gut ausgestattete Wohnung in nachgefragter Wohnlage Wolfenbüttels. Der Wohnanlage würde eine Modernisierung gut zu Gesicht stehen.
Ausstattungsbeschreibung
Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Kennwert des Energieverbrauchs: 170,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas H
Baujahr des Gebäudes: 1966
gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG in einem Eingang mit 8 Parteien.
Laminatfußböden, vertäfelte Decken (teils mit Einbaustrahlern), saniertes Badezimmer, moderne Einbauküche, Balkon, Kellerraum, auf der Wetterseite Kunststofffenster mit 4-Kammer-System
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wolfenbüttel in der Waldenburger Straße im Stadtbezirk Nord-Ost in einem beliebten ruhigen Wohnbereich.
Eine Kindertagesstätte und die Grundschule am Geitelplatz sind ganz in der Nähe und fußläufig zu erreichen. Ganz in der Nähe befindet sich eine Bushaltestelle.
Man kann das Auto stehen lassen und kommt mit dem Stadtbus oder gar zu Fuß in die Stadt. Auf dem Rückweg hält der Bus in der Akazienstraße direkt neben dem Haus.
Die Stadt Wolfenbüttel mit etwa 54.000 Einwohnern wird von der Oker durchflossen und ist die Kreisstadt des Landkreises Wolfenbüttel.
Wolfenbüttel liegt zwischen der etwa 12 km Kilometer entfernten Stadt Braunschweig und dem Harz. Die geschichtsträchtige historische Innenstadt wurde zu einem erheblichen Teil durch ein umfassendes Sanierungsprogramm erhalten.
Am Ort finden Sie zahlreiche Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie eine Fachhochschule. In Wolfenbüttel verkehren regelmäßig öffentliche Verkehrsmittel innerhalb der Stadt sowie nach Braunschweig. Es sind mehrere Anbindungen an die A 395 vorhanden.
Impressionen und einen Film über Wolfenbüttel finden Sie auf unserer Homepage: http://lichtwelt-immo.de/fotos/
Sonstige Angaben
*** Hinweis - einige Immobilienportale geben Beschränkungen des Textes und der Anzahl der Fotos vor. Den kompletten ausführlichen Text und alle von uns online gestellten Bilder zu dieser Immobilie sowie unsere aktuellen Angebote finden Sie immer auf unserer Homepage lichtwelt-immo.de ***
*** Der Link zu diesem Angebot: https://lichtwelt-immo.de/unsere-angebote/?wrap=expose&wrapped_id=167 ***
*** Videoclip: http://live.clipnow.com:8080/rest/link/Lichtwelt/2838K4P ***
*** Referenzen finden Sie hier: https://lichtwelt-immo.de/weshalb-lichtwelt-immo/das-sagen-menschen-ueber-uns-referenzen/. Lesen Sie dort, was andere Menschen über uns sagen! ***
Pro und Kontra:
Pro: +++ nachgefragte Lage in WF-Nordost +++
Pro: +++ nahe der Ostfalia +++
Pro: +++ gebobene Ausstattung +++
Pro: +++ Badewanne +++
Pro: +++ moderne Einbauküche +++
Pro: +++ Keller +++
Pro: +++ Stellplätze direkt am Haus +++
Pro: +++ KEINE Maklerprovision
Kontra: -kein Tageslichtbad -
Kontra: -kein Personenaufzug -
Kontra: -Sanierungs-/Modernisierungsbedarf am Haus -
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). LichtWelt-Immo übernimmt hierfür keine Haftung. Trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung unserer Exposés können wir Irrtümer und Schreibfehler nicht gänzlich ausschließen.
Sollten noch Fragen offen geblieben sein, so freuen wir uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Bitte geben Sie bei Mitteilungen per Mail immer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, Telefon- und Handynummer) an. Sie vermeiden dadurch Nachfragen und eine Verzögerung unserer Antwort.
Gern sind wir auch zu Gemeinschaftsgeschäften mit anderen Maklern bereit. Sprechen Sie uns ruhig darauf an.
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Da wir selbst weder Finanzierungen noch Versicherungen vermitteln, empfehlen wir Ihnen für diese Zwecke unser Partner-Unternehmen
Jens Matuschek Finanzdienstleistungen und Kontaktmanagement
Der Inhaber Jens Matuschek ist bereits seit 1990 als Finanzierungsexperte im Raum Wolfenbüttel und seit 2005 als Versicherungs- und Finanzmakler selbstständig tätig.
Bereits vom ersten Tage seiner Tätigkeit ist die Bau- und Immobilienfinanzierung ein Schwerpunkt und er verfügt inzwischen über mehr als 25 Jahre Berufserfahrung.
Wir empfehlen Jens Matuschek, weil wir seine ganz individuelle Arbeit kennen und wissen, dass er sich mit Leidenschaft für seine Kunden einsetzt auch wenn es mal schwierig wird!
Auch Sie werden von ihm begeistert sein und wahrscheinlich gleich die Versicherungen für die neue Immobilie und alle anderen Lebensbereiche mit ausarbeiten lassen!
Die Kontaktdaten von Jens Matuschek finden Sie auf unserer Homepage!
Das Nachwort:
Sie haben dieses Angebot gelesen, weil Sie natürlich eine Immobilie für sich selbst suchen. Aber Sie sind nicht allein, auch LichtWelt-Immo sucht ständig Immobilien für vorgemerkte Kunden bzw. zur Vermittlung.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen