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RE/MAX - Großes, hochwertiges Zweifamilienhaus in Dillingen Stadtteil
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 574 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1987
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 146.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie suchen ein großes Haus mit vielen Zimmern für sich und Ihre große Familie? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Dieses im Jahr 2000 kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dillingen-Diefflen. Diefflen zählt etwa 4.700 Einwohner und ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das nationale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Die Anschlussstellen Dillingen-Mitte und Dillingen-Süd liegen an der A8. Zudem wird Diefflen über das dazwischenliegende Autobahndreieck Saarlouis auch an die A620 angebunden.
Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen. Durch Nähe an die Stadt Dillingen fehlt Ihnen an Nichts. Auch Ihre Freizeit können Sie durch mehrere Angelweiher, Kegelbahnen im Gemeindehaus Diefflen, Schießanlage in der Sporthalle Diefflen, Sporthalle Diefflen, Stadion Babelsberg, Tennisanlage Diefflen, Turnhalle der Primsschule, Segelfluggelände und Flugplatz für Motorflug sinnvoll gestalten.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 50m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad und ein Imbiss von ca. 19m². Beides ist derzeit vermietet. Die Küche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus geht nach vorne gelegen das Wohnzimmer und nach hinten das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad ab. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum (Kellerraum) und eine separate Waschküche.
Der Imbiss ist separat von der Straße aus erreichbar.
Die Mieteinnahmen für diese zwei Einheiten betragen 6.720.- Euro/Jahr.
Im 1. OG befindet sich die zweite Wohnung. Diese teilt sich auf ca. 131m² Wohnfläche in 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und das große Gartenhaus mit Ausgang zum liebevoll angelegten Garten auf. Zu dieser Wohnung könnte man noch den großen Dachboden (ca. 70 m²) zu Wohnzwecken ausbauen.
Das Anwesen verfügt über PKW-Stellplätze, einem Carport und einer kleinen Garage die für Motorräder oder Hänger geeignet ist.
Das Gesamtgrundstück misst ca. 574 m².
Zu diesem Grundstück gehören noch zwei externe Garten/Wiesengrundstücke mit jeweils
474 m² und 394 m² die in der Nähe des Anwesens gelegen sind.
Allgemeines:
- Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit
- Massiv
- Baujahr: 1880
- 2000 (Kernsanierung)
- Fiktives Baujahr: 1987
- guter Zustand des Objektes
- Grundstücksfläche: ca. 574 m² zusätzlich 474 m² und 394 m²
- Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 50 m², Obergeschoss: ca. 131 m², Imbiss: ca. 19 m²
- 2 Geschosse
- teilunterkellert
- Dachgeschoss ( Ausbau möglich )
- Garage (nicht für PKW geeignet) Carport, Stellplätze
Aufteilung:
- Erdgeschoss: Imbiss
- Wohnung: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad
- Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, TV-Zimmer, Küche, 2 Bäder,
2 Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gartenhaus
- Dachgeschoss: ausbaubar zu 2-3 Zimmer oder ein großes Studio
- Iso-, Kunststofffenster
- Parkett, Fliesen in den Bädern
- Tapeziert
- Gasheizung
- Energieausweis: 146,6 kWh/(m²a)
Highlights:
- sehr zentrale Lage
- gute Verkehrsanbindung, Infrastruktur
- schöner Garten mit tollem Gartenhaus
- Einbauküche
Energieausweis:
Bedarfsausweis, Baujahr 1880, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Gasheizung, Effizienzklasse E, Endenergiebedarf 146,6 kWh/(m²a), Ausstellungsdatum 11.08.2016
Provision:
Die Käuferprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der RE/MAX Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
Lage
Dieses im Jahr 2000 kernsanierte Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Dillingen-Diefflen. Diefflen zählt etwa 4.700 Einwohner und ist über mehrere Autobahnanschlussstellen an das natio-nale und internationale Fernstraßennetz angebunden. Die Anschlussstellen Dillingen-Mitte und Dillingen-Süd liegen an der A8. Zudem wird Diefflen über das dazwischenliegende Autobahndreieck Saarlouis auch an die A620 angebunden. Dieser Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte, Apotheken, Schulen. Durch Nähe an die Stadt Dillingen fehlt Ihnen an Nichts. Auch Ihre Freizeit können Sie durch mehrere Angelweiher, Kegel-bahnen im Gemeindehaus Diefflen, Schießanlage in der Sporthalle Diefflen, Sporthalle Diefflen, Stadion Babelsberg, Tennisanlage Diefflen, Turnhalle der Primsschule, Segelfluggelände und Flug-platz für Motorflug sinnvoll gestalten.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Gemeindecode: Diefflen, 2 Etagen