Reihenmittelhaus mit großem Wintergarten auf Erbpacht in München-Freimann

Kaufpreis: € 683.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 160 m²

Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 683.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 114.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mitten in München in einer traumhaften Lage mit unbeschreiblicher Ruhe - das gibt es:
Abseits der Straße in idyllischer Wohngegend gegenüber einem ausgewiesenen Naturschutzgebiet in München-Freimann, nur 9 Minuten vom U-Bahnhof Kieferngarten entfernt liegt dieses erweiterbare Reihenmittelhaus in Erbpacht.
Es weist eine Gebäudenutzfläche von 191,2m² auf, die Wohnfläche beträgt mit ausbaufähigem Dachgeschoss 147m². Das Haus ist unterkellert.
Im Erdgeschoss finden Sie Diele, Gäste-WC, Küche mit EBK und offener Ess-und Wohnbereich und einen bis unter das Hausdach reichenden großen einzigartigen Wintergarten.
Im Obergeschoss befinden sich drei extravagante Schlafzimmer. Eine Brücke lädt zum Verweilen mit Blick in den sonnen durchfluteten Wintergarten.
Durch Erweiterung des Wintergartens könnte zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Zudem ist das Dachgeschoss mit wenig Aufwand voll ausbaufähig.
Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt. Sogar ein Gartenhaus + Geräteschuppen findet Platz. Ansonsten ist hier Entspannen angesagt.
Ein Haus voller Optionen für jeden Geschmack und jede Idee.

Zum Objekt gehört ein beim Haus gelegener Carport, der mit 15.000,-€ hinzugerechnet werden.
Der Gesamtkaufpreis de Immobilie mit Stellplatz beträgt 698.000,-€.
Das Haus ist 1989 in Ziegelbauweise errichtet. Der Erbpachtvertrag mit der Landeshauptstadt München läuft bis 2087. Der aktuelle monatliche Erbbauzins beträgt 249€. Das Wohngeld für die Pflege der Gemeinschaftsflächen liegt monatlich bei 55€.

Das Objekt besticht durch seine TOP Lage in Schwabing-Freimann, die hervorragende Anbindung (U 6) und Autobahnanschlüsse, die fußläufig zu erreichende Allianz Arena u.a.m. Es steht ab Ende Oktober 16 zum Bezug frei.

Gerne können Sie ab sofort einen Termin mit Helga Zankl Immobilien für Ihre individuelle Erstbesichtigung vereinbaren.

Text- und Bildmaterial sind Eigentum von Helga Zankl Immobilien.

Ausstattungsbeschreibung

+ RMH BJ 1989
+Küche mit EBK
+ Offener Wohn- u. Essbereich
+ Großer Wintergarten
+ Brücke über Wintergarten im 1. OG
+ Gäste-WC
+ Bad mit Dusche
+3 SZ
+ Ausbaufähiges DG
+ OG als Wfl. erweiterbar
+ Hochwertige Fliesen, Teppich, Laminat
+ Voll unterkellert
+ Gartenhaus
+ Kunststofffenster tw. abschließbar
+ Rollläden
+ Energiebedarf D/114,5kWh/(m²*a)
+ Infrarotheizung 2013
+TWW-Bereiter 1989
+ Anschluss Klimaanlage vorhanden und möglich
+ Carport 15.000,-€

Lage

Schwabing-Freimann ist vor allem durch die 2005 erbaute Allianz Arena bekannt. Diese ist vom Dachgeschoss des RMHes aus sogar gut zu entdecken.
Dieser nördliche Münchner Stadteil besitzt bekannte Naherholungsgebiete wie den Englischen Garten, die Fröttmaninger Heide und die Oberen Isarauen.
Die Panzerwiese, ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet ist wenige Schritte vom Objekt entfernt.
Der U-Bahhof Kieferngarten der Linie U 6ist fußläufig schnell erreicht.
Die Buslinien 140,170, 171, 180 und N40 verkehren ab Kieferngarten in Richtung Westfriedhof, Feldmoching und Scheidplatz.
Die Grundschule befindet sich in der nahen Keilberthstraße. Die Infrastruktur ist rundum gut entwickelt.
Sie sind hier mitten in München und dennoch beschaulicher Wohnlage.

Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,

mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni dieses Jahres sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

Damit wir sofort für Sie tätig werden können, also Ihne Unterlagen zusenden oder einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren, benötigen wir Ihre Zustimmung.

Sind Sie damit einverstanden, dass wir Ihnen die Informationen schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist zuschicken und den Maklervertrag somit ausführen? Bei vollständiger Erfüllung der Maklertätigkeit erlischt damit Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht.

Wie bisher müssen Sie natürlich nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich auch keine Provision.

Provisionshinweis:
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Ich möchte darauf hinweisen, dass die Maklerprovision vom Käufer bei Zustandekommen eines Kaufvertrags durch Nachweis und /oder Vermittlung in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis an Helga Zankl Immobilien zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit Ihrer Anfrage kennen Sie diese Regelung an. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Ihrer Anfrage/bei Besichtigung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 191,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet