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Renditeobjekt mit ca. 7 % Bruttorendite: Wohn- u. Geschäftshaus in absoluter Zentrumslage in Schramberg.
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 3,57 % incl MwSt. aus dem Kaufpreis
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 358 m²
Grundstück: ca. 472 m²
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1916/1950/1960
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 147.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Objekt wurde ca. im Jahre 1916 als 1-geschossiges Gebäude mit Unterkellerung erbaut und gewerblich genutzt.
Im Jahre 1960 erfolgt die Aufstockung um 3 Vollgeschosse. Seit der Aufstockung befindet sich im Ergeschoss eine gewerbliche Nutzung sowie weitere 4 Wohnungen.
1970 wurde das Erdgeschoss zur Nutzung eines Eiscafés ausgebaut. Diese Nutzung besteht bis heute.
Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Der Energiebedarf des Gebäudes entspricht gemäß Energieausweis dem Durchschnitt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnungen entsprechen dem alterbedingten Ausbaustandard.
Die Heizwärme und die Warmwasserversorgung erfolgt mit Gastherme.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Eigentümer mit einer neuen Einbauküche ausgestattet - incl. Spülmaschine.
Es werden im Haus laufend die erforderlichen Renovierungsarbeiten zur Instandhaltung durchgeführt.
So wurden im Jahre 2000 neue Isolierfenster eingebaut.
Lage
Das Wohn- u. Geschäftshaus liegt in absolut zentraler Innenstadtlage in der Talstadt von Schramberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle (1 min.) und Restaurants sind zu Fuß zu erreichen. Zum Objekt gehört eine Garage die von der Oberndorferstrasse her anfahrbar ist. Weitere Kfz-Stellplätze sind auf dem Nachbargrundstück, das auch im Besitz des Verkäufers ist, verfügbar.
Parkmöglichkeiten sind entlang der Oberndorferstraße vorhanden.
Sonstige Angaben
Der Eingang in das Eiscafe im Ergeschoß erfolgt von der Straßenseite her. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über die Hausrückseite u. ein großzügiges helles Treppenhaus.
Das Objekt ist derzeit voll vermietet.
Die Wohnungen werden größtenteils von langjährigen Mietern bewohnt.
Der Ankermieter das Eiscafé RINO hat seinen Mietvertrag längerfristig bis Ende 2025
verlängert.
Die Ausstattung der Wohnungen ist dem Alter und Ausbaustandard entsprechend
ausgeführt. Teilweise haben die Wohnungen Einbauküchen die im Besitz des Eigentümers sind.
Courtage:
Die Nachweis- u./oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Aufteilung:
Untergeschoss:
Kellerräume u. Produktionsräume des Eiscafé.
Erdgeschoss:
Eiscafe mit ca. 110 m² Nfl.u.Treppenhaus
1. Obergeschoss
4 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.
2. Obergeschoss:
4 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.
3. Obergeschoss:
4 Zi.- Wohnung mit ca. 100 m² Wfl.
Dachgeschoss:
2 1/2 Zi.-Wohnung mit ca. 58 m² Wfl.
Die Gesamtmietfläche der Wohnungen beträgt ca. 358 m². Die Nutzflächen im Erdgeschoss u. Untergeschoss ca. 200 m².
Am Haus befindet sich eine Einzelgarage.
Preisangaben:
Über die Höhe des Kaufpreises und der jährlichen Mieteinnahmen informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch anlässlich einer unverbindlichen Objektbesichtigung.
Die Mieterklientel im Haus ist als gut zu betrachten. Teilweise bestehen die Mietverträge schon über viele Jahre, z.B. über 40 Jahre beim Eiscafé.
Der Ankermieter hat seinen Mietvertrag bis Ende 2025 verlängert !
Die Bruttorendite beträgt ca. 7 % auf Grundlage der bestehenden Mieteinnahmen.