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Renditepaket: 3 gut vermietete 1-Zimmer Appartements inkl. 3 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 73 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage Langbehnstraße 19a + b / 21a + b besteht aus mehreren Gebäuden, Tiefgarage und Aufzüge und verfügt über 292 Wohnungen, 246 Tiefgaragenstellplätze (Doppelparker) und 27 Einzeltiefgaragen (Zufahrt über die Bahrenfelder Chaussee). Das 5-geschossige Haus Langbehnstraße wurde 1996 in massiver Bauweise teilweise verklinkert, teilweise mit weißer Putzfassade errichtet. Die Satteldächer sind mit Betonpfannen eingedeckt. Die Gebäude verfügen über weiße, bodentiefe Kunststoff-Fenster. Die Zugänglichkeit zu den einzelnen Häusern erfolgt über den Hof - teilweise über innenliegende Treppenhäuser oder Laubegänge. Den Bewohnern stehen Waschkeller und Fahrradabstellräume zur Verfügung. Die Häuser wurden in der Vergangenheit laufend modernisiert. Das Objekt verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. EUR 388.956,96 (Stand vom 31.12.2014).
Für das Objekt liegt einer Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 72 kWh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist nicht enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
Die drei hier angebotenen Wohnungen sind unbefristet vermietet, die aktuellen Nettokaltmieten betragen zusammen EUR 1.030,- monatlich zzgl. Garagenmieten EUR 110,- (entsprechend EUR 13.680,- p.a.). Aufgrund der gefragten Lage lassen sich die Wohnungen immer gut vermieten und sind eine attraktive Kapitalanlage. Auch ein Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich.
Die Wohnungen sind einfach und zweckmäßig ausgestattet, jede verfügt über eine offene Pantry-Küche mit Herd, Spüle und Kühlschrank sowie ein Duschbad mit WC. 2 der 3 Wohnungen haben zusätzlich einen kleinen Abstellraum in der Wohnung. In den Wohnräumen ist Laminat / Teppichboden verlegt.
Lage
Das Objekt befindet sich in Hamburg-Bahrenfeld, einem sehr beliebten und trendigen Wohnquartier im Westen Hamburgs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung entweder direkt in der Bahrenfelder Chaussee oder in der Stresemannstraße. Die Anbindung an die A7 (Anschlussstelle HH-Bahrenfeld) ist hervorragend. Auch der Bahnhof Altona und die Innenstadt sind über die Metrobuslinien 2 bzw. 3 sehr gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohnungen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen