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Renovierungsbedüftiges Wohnhaus mit traumhaftem Garten
Kaufpreis: € 69.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 806 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 243.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus hat man um 1900 erbaut. Es wurde 1932 erstmalig,sowie 1998 ein weiteres mal angebaut und erweitert. Das Haus an sich , besitzt eine urige und typische Aufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich vom geräumigen Flur, mit gemütlichen Kachelofen, ein Zugang in das Wohnzimmer, in ein Badezimmer mit Wanne, in ein Abstellraum sowie in die Küche mit Essgelegenheit. Von hier gelangen Sie über ein paar Stufen in ein weiteren Raum mit offenen Fachwerk und in einen Flur. Dieser Flur ist auch von Außen begehbar und führt weiter in die Scheune. Der Heizungsraum ist von der Scheune erreichbar und durch diesen gelangen Sie auch in den traumhaften Garten.
Über eine massive, alte Holztreppe gelangen Sie in die oberen Stockwerke. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt vier Schlafzimmer, einen geräumigen Flur sowie ein Duschbad. Eines der Zimmer ist ein gefangener Raum und nur durch ein anderes Zimmer begehbar.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich 1998 ausgebaut. Hier sind zwei wunderschöne und tolle Zimmer entstanden.
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Scheune
Das Wohnhaus wurde 1900 mit Bruchstein erbaut und 1932 mit normalen Mauerwerk aufgestockt. Im Jahre 1998 wurde das Dach ausgebaut. In diesem Zusammenhang wurde das Dach gedämmt.
Die Böden sind mit Fliesen, im Dachgeschoss sogar noch mit alten Holzdielen versehen. Der Großteil des Hauses befindet sich in einem unrenovierten Zustand, welches bedeutet, dass kein Bodenbelag und keine Tapete an den Wänden ist.
Die Beheizung erfolgt über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahre 1994 und über den Kachelofen im Flur.
Sämtliche Leitungen, wie die Elektro und Wasserleitungen im Haupthaus, wurden bei der Sanierung 1998 erneuert.
Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast und größtenteils aus dem Jahre 1982.
Die Bäder sind im Design der 70er und 90er Jahre.
Insgesamt ein zwar renovierungsbedüftiges, aber solides Wohnhaus mit viel Platz für Ihre Familie.
Lage
Der Ort Dorsel liegt in der Verbandsgemeinde Adenau, im oberen Teil der Ahr und bildet die westliche Grenze zu Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage von Dorsel. Nach kurzer Fahrzeit erreichen Sie das nahe gelegene Antweiler und Müsch. Hier finden sie Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke und die Grundschule sowie den Kindergarten.
Mit dem PKW erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Einkaufsstadt Adenau, den nahe gelegenen Nürburgring und auch die nächste Autobahnanbindung. Ein Ausbau der A1 ist in Planung der Sie in nur wenigen Minuten Richtung Köln und Bonn bringt. Die Stadt Köln liegt ca. 80 km entfernt.
Grundstück
Das großzügige Grundstück ist 806 qm groß.
Die Zuwegung erfolgt durch die Scheune, oder aber von einer hinten angrenzenden Straße.
Der Zuschnitt ermöglicht eine vielfältige Nutzung.
Vor dem Haus befindet sich ein Hof und eine großflächige, überdachte Fläche, welche teilweise als Carport genutzt werden kann.
Ein weiteres Carport ist im Gartenbereich untergebracht und über die hintere Einfahrt erreichbar.
Im Garten befindet sich eine " Sommerküche", ein Pool, eine Feuerstelle und ein selbstgebauter Grill.
Durch die pflegeleichte Gestaltung lädt er zum Verweilen und Entspannen ein.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 1999