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Repräsentatives altes Gutshaus in neuem Kleid

Preis: 449.000,00
Region: Salzhemmendorf, Niedersachsen
Anzeige vom: 5 September, 4:39
Aufrufe: 1
ID: N1QElX1M
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 470 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1000 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 5,95 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 470 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1879

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein komplett saniertes ehemaliges Gutshaus aus dem Baujahr 1879.

Ausstattungsbeschreibung

Vor neun Jahren wurde das gesamte Gebäude entkernt und von Grund auf saniert. Das Obergeschoss- und die Dachgeschossebene wurden zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Eigentümerin hat ein Schmuckstück aus diesem einmaligen Haus gemacht.

Das Haus ist sehr vielseitig nutzbar. Die insgesamt ca. 470 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen. Eine gewerbliche Nutzung ist im Erdgeschoss genehmigt. Durch die klare Abgrenzung der Wohnräume zum Treppenhaus ist eine separate Vermietung des Obergeschosses möglich. Einen besonderen Charme hat zudem der Gewölbekeller, der z. B. als Seminarraum genutzt werden könnte.

Die Gas-Zentralheizung stammt in etwa aus dem Jahr 1995 und der Boiler ist ca. acht Jahre alt.

Lage

Salzhemmendorf liegt eingebettet zwischen den Höhenzügen Deister, Süntel, Ith und Osterwald. Wälder, Wiesen, Seen und kleine Flussläufe prägen diesen zauberhaften Landstrich. Zahlreiche Aktiv- und Erholungsurlauber finden alljährlich für eine Auszeit vom Alltag den Weg ins östliche Weserbergland.

Für eine gute Anbindung an die nächstgelegenen Städte sorgen Bus und die Bahn. Man erreicht Hameln in ca. 35 Minuten, Hildesheim in ca. 45 Minuten und die Landeshauptstadt Hannover in ca. 75 Minuten. Die kleine Großstadt Hildesheim und die Rattenfängerstadt Hameln eignen sich optimal zum Einkaufen oder für einen Tagesausflug.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Kein Energieausweis notwendig (Denkmalschutz)

Stichworte:
Gesamtfläche: 470,00 m², Bundesland: Niedersachsen

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