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Repräsentatives Mühlenanwesen auf ca. 8.000 m² Areal in idyllischer Lage von 56470 Bad Marienberg
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 168 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 8000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 168 m²
Grundstück: ca. 8000 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Kraft-Wärmekopplung, Festbrennstoff
Endenergiebedarf: 466.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses repräsentative Mühlenanwesen liegt idyllisch eingebettet am Zusammenfluss der Nister mit der Schwarzen Nister im Stadtteil Langenbach. Entlang des Mühlbaches und den Wiesen fahren Sie über eine eigene Zufahrt direkt auf die imposante Hochmühle mit dem Wohnhaus zu. Auf dem ca. 8.000 m² großen Areal befinden sich zudem noch 3 Nebengebäude, bestehend aus einem Stall, einer Scheune und einem Trakt mit 8 Garagen für PKWs und für landwirtschaftliches Gerät, teilweise mit Werkstatt auf der zweiten Ebene. Eine separate 9. Garage befindet sich zusätzlich als Anbau an der Scheune.
Das unterkellerte Mühlengebäude mit Hochmühle und Wohnhaus wurde ca. 1908 erbaut und verfügt über 2 Vollgeschosse. Das Erdgeschoss besteht aus einem Ziegelstein-Mauerwerk, das Ober- und Dachgeschoss aus ausgemauertem Fachwerk. Das Dach ist mit Schiefer eingedeckt, Stall und Scheune mit Schindeln. Die Fenster wurden größtenteils 2007 erneuert (Kunststoff mit Iso-Verglasung). Der Mühlenbetrieb wurde zwar schon vor etlichen Jahren eingestellt, aber das Mühlrad mit neuer Antriebswelle betreibt nach wie vor kostengünstig, umweltfreundlich und emissionsfrei die Heizungsanlage. Dabei handelt es sich um einen hydraulischen Wärmetauscher (Kinetotherm, Kraft-Wärmekopplung) der Fa. Viessmann. Zusätzlich steht Ihnen auch noch eine Festbrennstoffheizung zur Verfügung. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin- oder Pelletofen anzuschließen. Selbstverständlich erfolgt die Warmwasseraufbereitung auch über die Heizungsanlage.
Das Anwesen besteht aus der Hochmühle, die sich über alle Etagen erstreckt, und der Wohneinheit auf zwei Vollgeschossen. Hier stehen Ihnen ca. 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad/WC, 1 Dusche/WC sowie 2 Mansardenzimmer (Nähzimmer und Gästezimmer) im Dachgeschoss verteilt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,70 m.
Erwähnenswert ist auch noch, dass für den Mühlbach selbstverständlich Wasserrechte bestehen. Für Pferdefreunde und Hobby-Landwirte ist es interessant, dass auf dem Anwesen noch eine Landwirtschaft angemeldet ist.
Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 466 kWh, Primärenergiebedarf 80 kWh, Bj. 1908, Kraft-Wärmekopplung 1984 u. Festbrennstoff 1994, EEK=H, gültig bis 25.02.2026
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Anwesens.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
UG : diverse Kellerräume, Heizungsraum
EG : Flur mit Treppenhaus, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum
OG : Flur mit Treppenhaus, Dusche/WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
DG : Flur, Näh-/Bügelzimmer, Gästezimmer/Hobbyraum
Nebengebäude : Hochmühle, Stall, Scheune, Fahrzeugtrakt mit 8 Garagen und Werkraum, 1 Einzelgarage
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine nach vorheriger Vereinbarung.