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+++ Ruhiges Naturidyll an der Steinach +++Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Schönau
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 211 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 836 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 211 m²
Grundstück: ca. 836 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 228.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses umfassend modernisierte, zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit Satteldach, neuer energieeffizient gedämmter Dacheindeckung und frontseitigen Eckbalkonen wurde 1960 erbaut. Der in Hanglage errichtete solide Massivbau mit weiß verputzter Fassade ist voll unterkellert. Zwei eigenständige Wohneinheiten zur dualen Nutzung sind integriert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energetische Ölheizung.
Das derzeit eigengenutzte und vermietete Mehrfamilienhaus liegt erhöht und mauerumgrenzt inmitten von ausgedehntem Wald- und Wiesenland. Zum freistehenden Verkaufsobjekt mit Außentreppenzugang gehört ein weitläufiges 836 m²-Grundstück mit zwei Balkonen. In luftiger Höhenlage genießen Sie einen traumhaften Aussichtsblick auf den nahen Odenwald und das Steinachtal.
Ausstattungsbeschreibung
Der jüngst kostenaufwendig modernisierte Altbau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 210 m² wohnfreundlich und lichtdurchflutet, verteilt auf zwei größen- und schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnungen in Erd-und Obergeschoss. Durch die nachträglich neu strukturierten Grundrisse, geschickt platzierte Wanddurchbrüche und großzügige Fensterfronten entstand auf zwei Ebenen ein helles Wohlfühlrefugium, das modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Badezimmer mit separaten WCs sowie 2 weitere Badezimmer, neuwertige isolierverglaste Fenstereinbauten mit Rollläden sowie gepflegte Fliesen-, Parkett- und Laminatböden. Insgesamt acht teilweise zu Wohnzwecken genutzte und zusätzlich ausbaufähige Kellerräume sind weiterhin vorhanden.
Dem Wohnobjekt sind zudem zwei PKW-Freistellplätze zugehörig.
Durch den teilweise ausgebauten Keller sowie das ausgebaute Dachgeschoss stehen 211 m² statt 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.
Lage
Der ruhige Altbau befindet sich in ländlich malerischer Ortsrandlage der 4.600-Einwohner-Stadt Schönau im Rhein-Neckar-Kreis. Das waldreich eingebettete Wohngebiet liegt im Flusstal der Steinach am bergigen Südhang des Geo-Naturparks Odenwald. Zentralisierte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine, drei KiTas, zwei Grundschulen und eine Musikschule finden sich rings um den etwa 2 km entfernten Stadtkern verteilt.
Schönau grenzt unmittelbar an die 23 km entfernte Großstadt Heidelberg und ist durch die Landesstraße L535 und die südlich weiterführende B37 verkehrsgünstig an Heidelberg und Mosbach angebunden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 228.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Das nach Vereinbarung frei werdende Objekt ist zur nachfolgenden Eigennutzung und renditefähigen Dauervermietung hervorragend geeignet.
Für die innenarchitektonisch und bausubstanziell aufwendige Vergrößerung der Wohnnutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss und im zu 50 Prozent wohnlich ausgebauten Kellergeschoss wird ein Wertzuschlag von insgesamt 49.500,00 EUR angesetzt.Derzeit wird eine Einheit zu 750 € Kaltmiete monatlich vermietet.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen