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!!! Sackgassenlage !!! Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Quickborn
Kaufpreis: € 329.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 754 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 329.000,00
Käuferprovision: 6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 754 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 321.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1970 in solider Bauweise mit Kalksandstein errichtet und mit einem robusten Verblendstein ummauert. Das Satteldach ist mit Betonpfannen eingedeckt und das Haus ist vollständig unterkellert. Die Hartholzfenster sind isolierverglast und die Dachflächenfenster wurden zwischenzeitlich erneuert. Die Ölheizung von Buderus ist aus dem Jahre 1992 und verfügt über einen Warmwasserspeicher. Der Öltank hat ein Fassungsvolumen von 6.000 Liter. Der Schornstein verfügt noch über einen freien Zug für den Einbau eines Kaminofens im Wohnzimmer.
Das Erdgeschoss bietet den Windfang mit der Treppe in das Dachgeschoss (Einliegerwohnung), den Flur, das geräumige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, die Abstellkammer, das sehr großzügige Schlafzimmer (teilbar), die gut geschnittene Küche (ältere EBK) sowie das sehr geräumige Wohn-/Esszimmer mit schönem Parkettboden und Zugang zum Wintergarten.
Das Dachgeschoss teilt sich auf in den Flur, das Duschbad mit Dachflächenfenster, die Küche, das geräumige Wohn-/Schlafzimmer sowie das zweite geräumige Zimmer mit Zugang zur herrlichen Dachterrasse.
Der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von über 2,20 m ist zum Teil beheizt und bietet den Flur, den Heizungs-/Tankraum, den Waschraum mit anschließendem Vorratsraum, den Hobbyraum und einem weiteren Raum. Vom Flur gelangt man über die Aussentreppe direkt in die Garage.
Das Grundstück in ruhiger Sackgassenlage ist überwiegend pflegeleicht mit Rasen angelegt. Die gepflasterte Auffahrt bietet Platz für bis zu 3 PKW´s und die Einzelgarage ist großzügig geschnitten.
Die Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich netto 450,-- EUR vermietet.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 321,20 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1999.
Lage
Quickborn liegt etwa 21 km nordwestlich von Hamburg und hat ca. 20.000 Einwohner. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 7 und ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes eingebunden.
Die Stadt hat alle allgemeinbildenden Schulen am Ort und bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Informieren Sie sich auch unter www.quickborn.de
Sonstige Angaben
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.
Referenznummer: V1922
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