Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung *RESERVIERT*

Kaufpreis: € 357.675,00

Wohnfläche: ca. 152 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1082 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 357.675,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MWSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 152 m²

Grundstück: ca. 1082 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Ofen

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet im Stadtteil Pölling.
In näherer Umgebung gibt es Kindergärten Vor - und Grundschule, Kirche, Banken, Zahnarzt, Lebensmittelläden, Gastronomie usw.
Die Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt, zur S-Bahn sind es ca.700 m. Zum Airport Nürnberg sind es ca. 33 km.

Sonstige Angaben

EFH mit Einliegerwohnung:
Dieses solide Einfamilienhaus aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk befindet sich in einer sehr guten Lage im Stadtteil Pölling. Zum Haus gehören zwei Garagen. Eine Garage hat anschließend einen Freisitz und einen kleinen Pflanzgarten. Eine Garage hat eine Lagerfläche unter dem Dach. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein großes massiv gebautes Nebengebäude, das als Holzlager oder auch zum unterstellen von Kraftfahrzeugen geeignet ist. Das Grundstück mit schönen alten Obstbäumen und Ziersträuchern, hat eine Größe von 1082qm.
Zum Gartenbewässern gibt es eine Regenwasser Zisterne mit 8000 Liter Volumen. Der Eingangsbereich und die Treppen sowie der Gang zu den Zimmern ist mit Juramarmor gefliest. Zum Dachgeschoss führt eine massive Treppe. Die Wohnfläche könnte im Dachgeschoss erweitert werden. Das Haus verfügt über zwei Bäder. Das Gebäude ist voll unterkellert, im Keller befindet sich eine Zweizimmerwohnung, die auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Sanierungen:
2004 Heizkessel erneuert.
2004 Zisterne eingebaut.
2004 Gartenanlage erneuert.
1994 Dach neueingedeckt und gedämmt.
1988 zweite Garage erbaut.

Raumaufteilung:
KG: 2 Keller, Heizung und Tankraum, Bad, Gäste WC, 2 Schlafzimmer.
EG: Küche mit Abstellraum, Wohnz., zwei Schlafz.,Büro, Bad,Gäste WC
DG: Ausbaubar.

Besichtigungstermine:
Besichtigungen sind jederzeit über unser Büro möglich. Im Interesse der Verkäufer bitten wir um vorherige Abstimmung mit uns.

Verkauf:
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Kosten:
Der Erwerber trägt die kaufrelevanten Kosten, wie Grundssteuer, Notar und Grundbuchgebühren sowie die Käufercourtage des Maklers.