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*** sanierte diskrete Büro/Praxiseinheit in idyllischer Lage ***

Preis: 1.000,00
Region: Aachen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 August, 12:55
Aufrufe: 0
ID: VyVWoj4q
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaltmiete: € 1.000,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 72 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 1.000,00

Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. = 2380 €

Nebenkosten: € 220,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 72 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 141.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 141.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Objekt ist eine Einheit in der ehemals als Ladenstraße bekannten Reihe von Einzelgewerbeeinheiten am Kronenberg. Sie bietet im Erdgeschoß zwei so gut wie gleichgroße Praxis/Büroräume von jeweils ca. 15 qm Grundfläche u. den vorgelagerten Raum von ca. 11 qm. Die beiden Praxisräume können sowohl von der Straßeneingangsseite als auch jeweils diskret von der Hausfrontseite aus betreten bzw. verlassen werden.
Im Kellergeschoß steht ein zusätzlicher quadratischer Raum von ca. 28 qm u. ein Bad mit Dusche/WC zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt ist in 2015 durchgängig saniert worden, die bodentiefe Fensteranlage auf der Hausfrontseite wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Sämtliche Bodenbeläge (im EG Kautschukbelag in wohltuender Optik, z.Zt. Laminat, im gesamten KG -Bad u. Raum- Steinzeugfliesen in Marmoroptik) sind ebenfalls neu verlegt.
Das Badezimmer ist neu weiß mit Zierborde gefliest, bietet Handwaschbecken, Dusche, HängeWC u. Waschmaschinenanschluß.

Lage

Das Objekt ist fußläufig von der Stadtmitte aus in ca. 25 Min., mit dem Auto in 5 Min. zu erreichen. Eine Busanbindung steht in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Anbindung zur Autobahn in alle Richtungen erreicht man in ca. 5-10 Autofahrminuten.

Sonstige Angaben

Kostenfreie Parkplätze finden sich in direkter Nachbarschaft.
Ggfls. kann ein Stellplatz (direkt am Objekt) mit angemietet werden.

- Die Bemaßung der Grundrißzeichnungen sind ca.-Maße. -

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