Saniertes, ausbaufähiges Bauernhaus, umfangreiche Stallungen, 9.231 m² Grund

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 9231 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 9231 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1911

Renovierungsjahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großer Resthof in wirklich gutem, gepflegtem und saniertem Zustand auf überschaubarem Grundstück von 9.231 m². Die Gebäude befinden sich auf dem Hauptgrundstück von 5.941 m²; direkt gegenüber, getrennt durch einen asphaltierten Wirtschaftsweg, eine dazugehörige Wiese von 3.290 m² zum Beispiel für Pferdehaltung. Der Reindershof in Kalkar - einst ein großartiges Gebäudeensemble aus Klinkersteinen mit umfangreichen Ländereien, heute ein herrlicher Landsitz für den Käufer, der viel Platz und Stauraum benötigt, aber weniger Umland haben möchte. Pferdeboxenmöglichkeit mit direktem Wiesenanschluss. Ca. 240 m² Wohnfläche stehen Ihnen sofort in EG und OG zur Verfügung. Im Dachgeschoss weitere Ausbaureserve von 14 X 8,40 Meter. Angrenzender Stall mit EG und OG je 250 m² Grundfläche + Teilkeller. Separate Scheune von 15 X 33 Meter = ca. 500 m² Grundfläche alleine im EG. Derzeit vermietet an 9 Wohnwagenbesitzer für insgesamt 2.700 EUR p.a. Weitere Stall- Mieteinnahme 1.440 EUR p.a. Alle Nebengebäude in gutem Zustand, begradigt und entkernt mit Betonböden. Alter Baumbestand auf dem Gelände. Frei nach Vereinbarung.
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Ausstattungsbeschreibung

Im gepflegten, romantischen Haupthaus (Feldbrandstein) mit Unterkellerrung befinden sich im Erdgeschoss 4 großzügige Zimmer, Küche, Diele und neues Bad, ca. 130 m² Wohnfläche mit großer Wohnküche, neue Einbauküche optional. Teilweise alte Keramik und alte Türen, auch doppelflügelige Holztüren. Modernste Beheizung mit Luftwasser- Wärmepumpe aus 2009. Sonst Öl-Zentralheizung (nur Zuheizung, ca. 3.000 Liter/Jahr Verbrauch!) von Viessmann, mit Warmwasseraufbereitung. Neues Bad, liegt rechts von der Küche im angrenzenden Stallbereich, der als weitere Ausbaureserve dient. Holztreppe ins Obergeschoss, welches 1998 komplett saniert wurde. Dort 96 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern und 1 innenliegenden Duschbad (modern; weiß/grau) sowie Schubtreppe ins DG. Im OG moderne Laminatböden Buche, Keramikböden beige und Holzdecken in weiß. Ausbaureserve im DG von ca. 110 m². Original erhaltene, einfach verglaste Fenster in weiß mit 4 Oberlichtern und 4 Butzenscheiben in gutem Zustand, im Erdgeschoss auf 2-Scheiben wärmeisolierend aufgerüstet. Stadtwasser, Eigenwasser für Garten und Freizeit. Biologische Kleinkläranlage aus 2009. Im Hinterhaus der ehemalige Stallbereich (ca. 250 m²) sowie seitlicher Schweinestall (44 m²), beides entkernt und hergerichtet. Seitenausgang zum Innenhof und Zugang zu der massiven, zweigeteilten Scheune, ebenfalls betoniert und im gutem Zustand. Dächer gepflegt und in gutem Zustand, aber nicht isoliert. Dachbalkenwerk ständig gestrichen. Neue Elektrik, hausanschlusskasten und Elektroleitungen. Frei nach Vereinbarung!
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Lage

In einem anschaulichen Vorort von Kalkar gelegen. Ein älteres Haus schräg gegenüber, meistens jedoch unbewohnt. Ruhig, von Feldern umgeben, dennoch nicht weit (ca. 800 Meter) vom dörflichen Ortskern entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel und hier auch Schulbus. In Kalkar Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken. Zum Rhein ca. 2 km. Befestigter, aber nicht asphaltierter Wirtschaftsweg, der als Reitweg genutzt wird, neben der Grundstücksgrenze. Weiteres Wirtschaftswegenetz 200 Meter die Straße hoch; Wege dann bis zum Rhein. Keine Grundwasserprobleme. Nächste Städte sind Goch, Rees, Xanten und Kleve. Autobahn A 57 Uedem über Neu-Louisendorf und Keppeln ca. 12 km / 15 Minuten ohne Ampeln. Autobahn A 3 über B67 Rees ca. 10 km. B 57 ca. 2 km.

Sonstige Angaben

Original und gut erhaltenes, gepflegtes Landhaus mit viel Charme und Stauraum sowie Ausbaureserven in romantischer Backsteinarchitektur auf überschaubarem Grundstück. Einfach schön! So sollte ein Bauernhof aussehen. Hier können Sie Ihren Feierabend gebührend geniessen.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 2014
Energieverbrauchskennwert: 150 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2009

Stichworte:
Nutzfläche: 1000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert: 2012, modernisiert