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schicke Doppelhaushälfte - 2 Dachterrassen statt Garten - im Zentrum von Ittlingen
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 141 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 92 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Verkaufspreises mit 3,57 % (dies entspricht 3 % des Verkaufspreises +19% MwSt) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 141 m²
Grundstück: ca. 92 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 113.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Hellblau wie der wolkenlose Himmel strahlen die Häuser an diesem Morgen mit der Sonne über Ittlingen um die Wette. Sie bilden mit ihren roten Dächern einen hübschen Kontrast mit dem Kraichgau im Hintergrund.
Das Haus braucht nicht viel, um los zu leben: die Böden sind gefliest und teilweise mit Laminat ausgestattet, die Räume freundlich, das Badezimmer sauber und ansprechend; neuer Klodeckel, das macht man ja, ein neuer Duschkopf vielleicht, hier und da ein bisschen Farbe, fertig.
Das Haus hat 141 qm Wohnfläche. Es gibt vier Zimmer, Küche und ein Bad, wobei der Grundriss ziemlich clever geplant wurde. Über die Eingangstür Im Erdgeschoss gelangen Sie in die große Wohnküche und einen Abstellraum sowie das Gäste WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit dem großen Wohnzimmer und ein kleineres Zimmer, wir nennen es mal Büro.
In der nächsten Etage das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Bad. Wir nennen es! Dachgeschoss, obwohl das nicht ganz stimmt. Aber es gibt hier Dachschrägen. Doch wir glauben nicht, dass die Sie bei der Möbel Auswahl behindern werden, versprochen.
Ein kleines Highlight ist bei diesem Haus sind die beiden Dachterrassen.
Auch das Schlafzimmer hat eine eigene Tür nach draußen und wenn am Sonntagmorgen die Sonne aufsteht, werden Sie das Frühstück im Bett lieber hierhin verlegen.
Die Lage unseres Hauses macht, das Sie schnell überall hinkommen. Uwe Hockenberger backt frische Brötchen und bei Werner Bräunling gibt es frische Wurst. Zur S-Bahn sind es wenige Gehminuten und zur Anschlussstelle der A6 sind es keine 10 min, wenn Sie das wollen.
Aber wahrscheinlich haben Sie ja ein Auto: Das parken Sie in der Garage und auf dem Stellplatz.
Gute Energien sind also im Kaufpreis inbegriffen. Wann dürfen wir Sie zu einer Hausbesichtigung treffen?
Ausstattungsbeschreibung
- im Erdgeschoss Fliesen
- Laminat in den Wohnräumen im OG und DG
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste WC mit Waschbecken
- Gas Zentral Heizung
- Kunststofffenster mit Isolierglas
- Garage
Lage
Die Gemeinde Ittlingen liegt im Herzen des Kraichgauer Hügellandes und hat sich von einer ehemals landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde gewandelt. Mit rund 2.450 Einwohnern ist Ittlingen eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn, wobei sie als selbständig verwaltete Gemeinde dem Verwaltungsraum Eppingen zugeordnet wird.
Geprägt wird die Dorfgemeinschaft insbesondere durch ein sehr aktives Vereins- und Kulturleben. Bemerkenswert bei einer Gemeinde von etwa 2.450 Einwohnern ist die vielseitige und bedarfsgerechte Infrastruktur. Handel, Gewerbe und Industrie sind ausreichend vorhanden, auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Vom Textilgeschäft über die notwendige Lebensmittelversorgung bis hin zu Haushaltsartikeln und Schmuckwaren dient das vielseitige Angebot nicht nur den Ittlingern, sondern auch auswärtigen Kunden als besondere Einkaufsmöglichkeit.
Sonstige Angaben
Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 113 kWh kWh, Gas, Baujahr: 2003; Energieeffizienzklasse: D
Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
(M32/0815/01 - pmv)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg