Schickes Einfamilienhaus mit traumhaften Ausblick

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 195 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 641 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 195 m²

Grundstück: ca. 641 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage und eine lohnende Investition. Das 2007 erbaute, und im Jahr 2008 fertig gestellte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise erstellt, und verfügt über knapp 196qm Wohnfläche. Auf 2 Etagen wurden insgesamt 5 Zimmer-Küche-Bad-Dusche untergebracht. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, ein große Wohnküche mit sage und schreibe 16 Quadratmetern und einem dazugehörigen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gästebad und ein Heiz-und Abstellraum der geichzeitig über einen Zugang zur Garage vefügt, und quasi als Schleuse zwischen Wohnhaus und Garage dient, befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss bietet 4 Schlafzimmern, einem großen, 14 Quadratmeter großen Bad und einer Diele Platz. Das Anwesen ist sehr modern und edel eingerichtet, und verfügt über schöne Extras wie Fußbodenheizung, Kaminofen, schicke Fliesen und eine attraktive Einbauküche. Unbedingt erwähnenswert der traumhafte Ausblick über Felder und Wiesen. Darüber werden sich sicherlich auch potentielle Mietinteressenten freuen.

Ausstattungsbeschreibung

**Energieausweis in Bearbeitung**
Gas-Brennwert-Heizung, Fußbodenheizung überall, Massiv-Bauweise, Fenster PVC Doppelt-verglast, Regenwasserspeicher von 10.500 l
Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ofen, Küche, Duschbad, Heizraum, Diele, Garderobe, Garage mit direktem Zugang zum Garten
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Bad, Diele

Lage

Etschberg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kusel an. Der Ort hat ca. 672 Einwohner und verfügt über einige Geschäfte im Umfeld. Eine Bäckerei steht Ihnen vor Ort zur Verfügung. Den größeren Einkauf erledigen die Etschberger Bürger meistens in Kusel, der nächstgelegenen Stadt die in ca.10 Minuten zu erreichen ist.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1