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Schmuckstück in Wellingsbüttel!
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1495 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.200.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 1495 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1933
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 197.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Liebhaberobjekt - großzügige Villa mit traumhaftem Süd-Grundstück
Die hier angebotene charmante Villa aus dem Jahre 1933 befindet sich auf einem ideal nach Süden ausgerichteten 1.495 m² großen Grundstück, welches sehr schön eingewachsen ist und somit einen idealen Rückzugsraum für hochwertiges und individuelles Wohnen bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung von 2000, der Niedertemperatur-Brenner ist von 2009. Der Öltank umfasst 7.500 Liter und die Warmwassereraufbereitung erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer. Sämtliche Leitungen des Hauses wurden 1980 erneuert. Die isolierverglasten Fenster des Hauses sind überwigend von 1986. In einigen Räumen sind noch Einfachverglasungen vorhanden. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein helles Studio sowie ein weiteres beheizbares Schlafzimmer mit großem Fenster. Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt und in diesem Zuge mit ca. 10cm Isoliermaterial gedämmt.
Mit einer Deckenhöhe von 2,2 Metern dient der geflieste Vollkeller des Hauses nicht nur für Abstellzwecke, sondern könnte auch optimal als Hobbyraum genutzt werden. Neben einer Waschküche und einem Heizungskeller werden drei weitere Räumlichkeiten geboten. Eine Dusche ist ebenfalls im Kellergeschoss installiert. Ein direkter Außenzugang ist von dieser Ebene aus vorhanden.
Der nachträglich angebaute Wintergarten von 1996 ermöglicht durch die großflächige Fensterfront einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten und lädt zum Wohlfühlen ein.
Ausstattungsbeschreibung
Durch eine helle und großzügige Raumgestaltung bezaubert diese Immobilie. Empfangen von einer repräsentativen Essdiele erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Ein gepflegter Parkettfußboden befindet sich hier in den Wohnräumen. Der Eingangsbereich sowie die Küche sind gefliest. Die ca. 12 m² große Küche ist mit einer Einbauzeile mit dunklen Holzfronten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Die Elektrogeräte wurden erst im vergangenen Jahr ausgetauscht. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei gut geschnittene Räumlichkeiten, welche über eine Glasschiebetür miteinander verbunden sind. Der vorhandere Kachelofen lädt zu einer gemütlichen Atmosphäre ein. Über die mit Teppich ausgelegte extra breite Treppe gelangen Sie in der Obergeschoss des Hauses. Hier sind der Flurbereich sowie zwei Schlafräume mit einem hellen Teppichboden versehen. Darunter befinden sich gut erhaltene Pitchpine Dielen, welche in dem ca. 18 m² großem Schlafraum zum Vorschein kommen. Das gelieste Vollbad ist aus den 80'er Jahren und verfügt über ein Fenster.
Den ausbebauten Spitzboden erreichen Sie über einen weiteren Treppenaufgang. Durch die eingesetzten Dachfenster erlangt dieser Bereich einen zusätzlichen Wohnwert und ermöglicht mit ca. 25 m² eine weitere ideale Nutzung als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Lage
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Villenlage von Wellingsbüttel. Diese Wohnlage, mit dem S-Bahnhof Hoheneichen in der unmittelbaren Nähe und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie allen öffentlichen Einrichtungen im näheren Umfeld, ist als besonders bevorzugte Wohnlage anerkannt. Einen ausgesprochen hohen Freizeitwert erhält diese Wohnlage durch die zahlreichen Sportmöglichkeiten wie z.B. Hockey, Tennis und Golf. Die naturschöne Umgebung und der nahgelegene Alsterwanderweg laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Schulen, wie z.B. die Albert-Schweitzer-Schule, sind in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1933
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Bundesland: Hamburg