Stilvolle Wohnoase auf traumhaftem Grundstück

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 157 m²

Zimmer: 4,5

Grundstück: ca. 1720 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 157 m²

Grundstück: ca. 1720 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 169.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eingebettet auf einem wunderschönen, liebevoll angelegten 1720 m² großen Grundstück liegt dieses tadellose Anwesen, bestehend aus dem Haupthaus, einem 2012 errichteten Gästehaus (ca. 43 m²) und einem geräumigen Carport.
Das gesamte Anwesen wurde erst im Jahr 2011/12 vollständig modernisiert bzw. neu gebaut. Das Wohnhaus verfügt über 157 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf dreieinhalb Zimmer, zwei Bäder und eine schöne Wohnküche .
Im Hanggeschoss befindet sich eine großzügige Diele, ein Schlafzimmer mit einem schicken Bad en Suite, sowie ein weiterer Raum (ca. 9 m²), der bislang als Büro genutzt wurde. Sie finden hier ebenfalls diverse Abstellräume und einen direkten Zugang in die in das Gebäude integrierte Garage.

Über eine elegante Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Dieses bildet das Herzstück des Objektes.
Die geräumige Wohnküche mit der Kochinsel lädt Sie hier zum geselligen Beisammensein ein und aus dem schmucken Wohnbereich können Sie den Blick auf das liebevoll angelegte Grundstück genießen.
Ein weiteres Highlight ist der Master Bedroom inkl. separater Ankleide mit dem daran angrenzenden Badezimmer der Extraklasse (ca. 22 m²). Dieses kann mit seinem Whirlpool und dem direkten Zugang auf die Terrasse gerne als Wohlfühloase bezeichnet werden.
Im separaten Gästehaus mit der sich daran anschließenden Veranda finden Ihre Gäste einen Schlafraum sowie eine gemütliche Wohnküche mit einem offenem Kamin und ein Duschbad.
Die 1720 m² Grundstücksfläche sind liebevoll angelegt und laden Sie mit einer schönen Terrassensituation (teilweise überdacht) zum Verweilen ein. In der Outdoor Sauna können Sie nach einem langen Arbeitstag ebenfalls wunderbar entspannen.
Das Anwesen wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

- konventionelle Bauweise
- zwei Vollgeschosse
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung dreifachverglast (ca. 2011)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Gästehaus - dreifachverglast (ca. 2011)
- Gaszentralheizung (2010)
- Duschbad en Suite (HG)
- Vollbad en Suite mit direktem Terrassenzugang, Whirlpool (EG)
- Gäste - WC
- schicke Einbauküche mit allen elektr. Geräten ( ca. 2011)
- überwiegend Echtholzböden
- großer Hauswirtschaftsraum
- diverse Kellerersatzräume (Hanggeschoss)
- separates Gästehaus (ca. 43 m²), Schlafraum, Duschbad, Kamin (Baujahr 2012)
- traumhaft eingewachsenes Grundstück
- großzügiger Terrassenbereich
- Teich
- Sauna
- integrierte Garage
- extra großes, aufwendiges Carport
- tadelloser Zustand des gesamten Anwesens

Lage

Mitten in Schleswig-Holstein liegt der schöne Ort Owschlag, ca acht Kilometer nördlich von Rendsburg und ca. 13 km südlich von Schleswig. Ein Kindergarten, eine Grund- und Regionalschule des Amtes Hüttener Berge sowie die Sport- und Mehrzweckhalle sorgen ebenso wie Geschäfte, Ärzte, Banken, die Kirche, die Polizeistation und freiwillige Feuerwehren dafür, dass sich ca. 3600 Einwohner hier wohl fühlen.
Die schöne Umgebung des Naturparks Hüttener Berge und des historischen Ochsenweges bieten viele Möglichkeiten der Erholung und der Freizeitgestaltung. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn 7 und die Bundesbahn 77 ist Owschlag auch für Pendler äußerst interessant.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 157,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein