Stilvolles und etabliertes 21,5 ha Weingut in der Südpfalz zu verkaufen

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 453 m²

Zimmer: 15

Grundstück: ca. 4995 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 453 m²

Grundstück: ca. 4995 m²

Zimmer: 15

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Das beeindruckende Anwesen, mit ca. 5000 m² Hofstelle, befindet sich im Weinort Eschbach an der südlichen Weinstraße, einer Region die durch ihre besondere geographische Lage optimale Bedingung zur Erzeugung herausragender Weine bietet. Der Eigentümer hat aus Altersgründen die aktive Entscheidung getroffen, sein, mit Liebe zum Detail aufgebautes Gebäudeensemble, an einen Nachfolger mit Gewinnerzielungsabsicht zu verkaufen. Durch seine außergewöhnliche und burgähnliche Sandsteinbauweise stellt das mit Herzblut errichtete Anwesen, einen ganz besonderen Blickfang am Ortseingang dar. Das mit hochwertigen Elementen veredelte Schmiedeeisentor lädt interessierte Weinliebhaber in das durchdachte Gutsanwesen und die im Innenhof befindliche traditionell ausgestattete Weinprobierstube ein. Ebenfalls bequem erreichen lassen sich das Eigentümer-Wohnhaus, das separate Büro und der Hallenkomplex. Die optisch anmutende und sehr gepflegte Turmwohnung ist aktuell innerhalb der Eigentümer-Familie vermietet, lässt sich aber auch ideal als traumhafte Ferienwohnung nutzen.

Aufteilung:
Wohnhaus (ca. 168 m² - Dachboden ausbaubar)
- Großzügiges Wohnzimmer, helles Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, große Küche mit EBK, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Ankleide, 2 Gäste-WCs

Wohnhaus Keller (ca. 130 m²)
- Keller-Bar, weitere Wohnräume

Turmwohnung (ca. 95 m²)
- Galerie, kleines Turmzimmer, offener Wohn- und Essbereich, Badezimmer, Küche mit EBK, Speisekammer

Gewerbeflächen
- Büro (ca. 15,20 m²)
- Lehrlingszimmer (ca. 15,20 m²)
- Probierstube (ca. 30 m²)

Hallengebäude (Gesamt: ca. 1425 m²)
- Haupthalle (ca. 663 m²)
- Hallenerweiterung (ca. 361 m²)
- Maschinenhalle (ca. 288 m²)
- Anbau Holzhalle (ca. 113 m²)

Aktuelle Fakten:
Der bekannte Familienbetrieb erwirtschaftet zurzeit aus gepflegten ca. 12-15 Jahre alten Rebflächen (ca. 60% weiß, 40% rot), mit einer Gesamtfläche von 15,2ha Eigentum und 6,3ha Pachtfläche einen Flaschenumsatz von 120.000 Flaschen/Jahr. Aus den edlen Weißwein-Trauben werden in oxidations-geschützten Edelstahltanks, frische, aromatische Weißweine erzeugt. Überdies werden gehaltvolle Rotweine in großen und kleinen Eichenholzfässern im Barrique-Lager ausgebaut. Die Reben des seit 4 Generationen geführten Weinbaubetriebes befinden sich im Umkreis von ca. 2-3 km rund um die Hofstelle und umfassen die klassischen Sorten der Pfalz, sowie bekannte französische und internationale Rebsorten.

Info:
Kundenstamm, Fuhrpark, Tank- und Flaschenlager, Maschinen und Inventar sind Verhandlungssache und können gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden.

Maklertipp:
Es besteht die Möglichkeit, auf dem zum Weingut gegenüberliegenden Wingert, eine repräsentative Weinloggia in idealer Ortsrandlage zu errichten.

Lage

Eschbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Der Weinort ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört der Verbandsgemeinde Landau-Land an.

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
nach Absprache

rechtliche Hinweise:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Courtage hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Als Gerichtsstand wird explizit das Amtsgericht Landau festgeschrieben.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG.
Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument (Personalausweis) mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.