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Sympathisches, gepflegtes Reihenmittelhaus in der Heilbronner Kernstadt
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 118 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 232 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 118 m²
Grundstück: ca. 232 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 189.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 1960 massiv erstellte und gepflegte Reihenmittelhaus, steht in einem Wohngebiet zwischen dem Heilbronner Stadtzentrum und Sontheim, in Nähe der Heilbronner Hochschule, unweit des Wertwiesenparks.
Die Wohnfläche im EG teil sich auf in ein Gäste-WC, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem nach Süden ausgerichtetem Wohnraum mit direktem Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und zum Garten. Wohnraum und Esszimmer sind durch einen offen Durchgang verbunden. Über eine schön geschwungene Wendeltreppe erschließt sich der Zugang zum Ober- und Untergeschoss.
Über diese Treppe erreichen Sie im Obergeschoss das Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie die beiden Kinderzimmer. Aus einem der Kinderzimmer führt eine Raumspartreppe in das nachträgliche ausgebaute Dachstudio.
Das großzügige Dachstudio wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt, kann aber sehr gut als weiteres Kinder-/Jugendzimmer oder als Spielbereich für Kinder Verwendung finden. In den Dachschrägen wurden beidseitig Abstellräume geschaffen.
Ein Fitnessraum, ein Abstellraum / Werkstatt und eine Waschküche sowie der Ölvorrat sind im Untergeschoss untergebracht. Aus dem Abstellraum / der Werkstatt führt eine Treppe direkt in den Garten.
Die ca. 90m² der Hauptwohnfläche gliedern sich damit in den Eingangsbereich, die Küche, das Esszimmer, den Wohnraum, sowie das Elternschlafzimmer, die beiden Kinderzimmer, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC.
Hinzu kommt das Dachstudio mit ca. 20 m² Wohnfläche (ca. 30m² Grundfläche), ein anteiliger Terrassenanteil von ca. 5m², sowie eine anteilige WFL des Balkons von ca. 2,5 m². Dachstudio und Terrasse wurden nachträglich angelegt bzw. ausgebaut und sind daher in der Wohnflächenberechnung noch nicht enthalten. Es ergibt sich damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 118m². Die Nutzfläche im UG beträgt ca. 48 m².
Eine Einzelgarage sowie ein PKW-Außenabstellplatz direkt vor dem Haus, ergänzen dieses Angebot.
Wir freuen uns auf Ihren Kontaktaufnahme!
Ausstattungsbeschreibung
Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine zentrale Ölheizung. Der zentrale Ofen wurde im den aus dem Baujahr vorhandenen Kachelofen integriert. Die Wärmeverteilung in die Wohnräume erfolgt über Luftkanäle, die Warmwasseraufbereitung aktuell über Elektroboiler.
Das Haus wurde z.T. bereits vom Voreigentümer renoviert / saniert. So wurden die Elektroinstallationen erneuert, eine Dachdämmung durchgeführt und doppelt verglaste, weiße Kunststofffenster eingebaut.
Im Esszimmer, Wohnraum und Dachstudio wurde Laminat in einer schönen Holzoptik verlegt. Kinderzimmer und Elternschlafraum sowie der Flur in OG wurden mit Teppichboden ausgestattet. Sanitärräume (Gäste-WC, Bad) sowie die Küche erhielten einen Fliesenbelag. Die Bodenbeläge im Wohnraum und Esszimmer wurden 2009 erneuert. Im Dachstudio wurde 2006 im Zuges des Ausbaus eine neuer Boden eingebracht.
Die gut ausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die überdachte Terrasse wurde mit Steinplatten ausgelegt und bietet im Sommer zusätzlichen Wohnraum im Grünen. Selbst bei leichtem Regen können Sie hier gemütliche Grillabende mit Freunden oder der Familie verbringen und den Blick in Ihren Garten genießen. Der Garten selbst kann als großzügige Spielfläche für Kinder angelegt werden, als pflegeleichter Ziergarten oder auch als Nutzgarten Verwendung finden. Für die Bewässerung nach heißen Sommertagen steht eine unterirdische Zisterne zur Verfügung.
Eine Garage, etwas abseits des Hauses, sowie eine Außenstellplatz direkt vor der Haustür sind Im Kaufpreis ebenfalls bereits enthalten.
Ein TV - Satellitenanschluss ist in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer vorhanden.
Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Dieses gepflegte Objekt in der Heilbronner Kernstadt verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer zentralen Lage. In nur 8 Fahrminuten erreichen Sie mit dem Pkw das Heilbronner Zentrum (Fußgängerzone) mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés Restaurants und bunten Veranstaltungsangeboten.
Aber auch ohne Pkw sind Sie gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Der nächste Linienbus ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Zu Fuß und sehr gut auch mit dem Fahrrad erreichbar sind nach ca. 900 Metern der Wertwiesenpark (Freibad, Joggen, etc.). Ein Einkaufszentrum (Discounter), die Hochschule Heilbronn sowie ein Baumarkt, liegen jeweils in Entfernungen zwischen ca. 400 bis ca. 700 Metern.
Ebenfalls in der Nähe befinden sich diverse Schulen wie bspw. die Wilhelm-Hauff-Schule (Grund-und Werkrealschule), die Mörike-Realschule und die freie Walldorfschule sowie einige Kindergärten bzw. Kinderbetreuungsstätten.
Mit über 125.000 Einwohnern ist Heilbronn die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes Baden-Württemberg.
Heilbronn ist Oberzentrum und mit dem infrastrukturell gut angebundenen Schwerpunkt von Industrie, Handel und Gewerbe, auch kultureller und administrativer Mittelpunkt des eigenständigen Wirtschaftsraumes Region Heilbronn- Franken.
Die Stadt am Neckar liegt am Schnittpunkt von A81 und A6 sowie B 27, B 39 und B 293. Über Mannheim und Stuttgart hat Heilbronn eine gute Anbindung an das internationale Schienennetz und verfügt außerdem über einen Hafen, der durch den kanalisierten Neckar Anschluss an die Rheinhäfen gewährleistet.
Sonstige Angaben
Das Haus ist bezugsfrei nach Absprache mit den Eigentümern.
Ölbedarf ca. 90,-€ monatlich.
Der Energieausweis ist bereits angefordert und wird kurzfristig verfügbar.
Die vorliegenden Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen und anhand der uns zur Verfügung gestellten Informationen seitens des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Anbieter erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet