Top-gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in schöner Wohnlage in Langerwehe 1

Kaufpreis: € 219.800,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 581 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.800,00

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage incl. 19% MwSt. fällig und zahlbar am Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 581 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine
im Jahr 1980 erbaute Doppelhaushälfte.Das Objekt ist voll unterkellert.
Zum Haus gehört eine seitlich angebaute Garage.
Das Objekt befindet sich auf einem 581m² grossen Grundstück.
Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128m im Erd-und Obergeschoss.Zusätzlich ist das Dachgeschoss zum Wohnraum- ca.30m² -ausgebaut worden.
Das Dach und die Aussenwände des Hauses sind isoliert.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss
Eingangsdiele mit Garderobe,Gäste-WC, kleiner Abstellraum sowie die offene Küche und dem kombinierten Wohn-und Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch ein grosses Terrassenelement auf die Terrasse und in den Garten.
Der Treppenabgang zum Keller sowie der Treppenaufgang zum Obergeschoss befindet sich im Ess- und Wohnzimmer.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder/Gästezimmer, ein Schlafzimmer sowie das Bad mit Wanne,Dusche,zwei Handwaschbecken sowie ein WC. Von der Diele des Obergeschosses führt eine Treppenanlage in das Dachgeschoss.
Dachgeschoss
Dort befindet sich ein ausgebautes Dachstudio.
Keller
Im Vollkeller befindet sich ein Partyraum,ein Vorratskeller,der Heizungskeller,eine Waschküche sowie ein Werkstatthobbyraum.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung (vor drei Jahren erneuert) incl. Warmwasseraufbereitung beheizt.Alle Fenster im Haus sind in Holzrahmen (Sipo-Mahagoni DIn 13556) und Doppelverglasung.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest.Die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Teppichboden
ausgelegt.Das Dachstudio verfügt über Parkettboden.
Die Treppenanlage im Haus ist in hochwertigem Holz.
Rückseitig des Hauses befindet sich eine befestigte Terrasse.Hier befindet sich auch eine gemeinsame Regenwasserzisterne (Volumen 4.400l ) der Häuser Nr. 14 u. 16. Der zum Haus gehörende Garten ist angelegt.Am Ende des Grundstücks befindet sich eine Gartengerätebox.
Die seitlich angebaute Garage verfügt über eine rückseitige Durchgangstür zur Terrasse/zum Garten.
Das Haus sowie auch die Gartenanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.Es besteht keinerlei Reparaturstau.

Lage

Die Gemeinde Langerwehe liegt zwischen Eschweiler
und Düren.Das Objekt im Ortsteil Langerwehe-Luchem befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage mit gewachsenem Umfeld und entsprechend hoher Wohnqualität.
Das Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und kommunalen Einrichtungen ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Langerwehe ist über die Bundesautobahn 4 Köln (Anschlussstelle Langerwehe ) und die B 264 Köln-Aachen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die im Haus befindliche Einbauküche,alle Gartengeräte (Rasenmäher ect.) sowie die Werkstattausstattung im HobbyKeller sind im Kaufpreis enthalten.

Das Objekt wird nach Absprache frei.

Hinsichtlich des angebotenen Objekts ist die Firma IMMOBILIEN A. ENGEL auf die Auskünfte der Verkäufer-Verpächter-Bauherren-Bauträger-Architekten und Behörden sowie der Einsicht der der Firma IMMOBILIEN A. ENGEL durch die eben Genannten zur Verfügung gestellten Unterlagen angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben bezüglich Grösse, Volumen, Zustand, Belastungen und Beschränkungen des angebotenen Objekts kann daher durch die Firma IMMOBILIEN A. ENGEL keine Haftung übernommen werden