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Top Kapitalanlage mit 10 Wohnungen in Altenkunstadt
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 477 m²
Zimmer: 22
Grundstück: ca. 806 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 477 m²
Grundstück: ca. 806 m²
Zimmer: 22
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 196.60 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus (Hs-Nr. 3 + 5) in Altenkunstadt mit 10 Wohneinheiten. Die Wohnungen haben eine Größe von 35 - 57 m². Es sind jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss und eine im Dachgeschoss. Auf Grund der kleinen Größe lassen sich die Wohnungen hervorragend vermieten. Zudem sind viele Mieter schon über Jahre in Ihrer Wohnung und fühlen sich rundum wohl. Aber auch neue Mieter zu finden ist kein Problem.
Die Nettokaltmiete beträgt knapp 25.000,- EUR jährlich. Das heißt nach ca. 12 Jahren haben Sie ihr eingesetztes Kapital wieder. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 8%. In Zeiten der niedrigen Darlehenszinsen von 1 - 2 % und Guthabenzinsen gegen null ist diese Kapitalanlage durchaus eine Überlegung wert. Das Objekt ist in unmittelbarer Nähe zum ehem. Baur-Kaufhauses, wo jetzt ein modernes Einkaufszentrum (Lidl, Rewe, AWG, mister * lady, K+K Schuhcenter, rossmann, Spielkiste, ...) steht, mit allen Geschäften, die man zum täglichen Leben benötigt und noch viel mehr. Auf dem Grundstück selbst stehen 9 Stellplätze zur Verfügung. Es ist aber auch kein Problem auf der Straße Parkmöglichkeiten zu finden. Ein schöner Grillplatz ist vorhanden und wird gerne benutzt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Dach wurde 1999 neu mit roten Biberschwanzziegeln eingedeckt. Die weißen Kunststofffenster sowie die Alu-Fensterbänke wurden 1999 neu eingebaut.
Die einzelnen Wohnungen werden mit modernen Marmorheizplatten geheizt sowie teilweise auch mit Kaminöfen. Die einzelnen Wohnungen wurden Jahr für Jahr immer wieder renoviert und zum Teil auch komplett saniert. Das Warmwasser wird größtenteils durch Boiler erzeugt. Es sind aber auch Durchlauferhitzer vorhanden.
Die Bäder sind gefliest.
Die Fernsehprogramme werden über eine Gemeinschafts-Satellitenanlage empfangen. Im Keller sind Waschhäuser mit Waschmaschinen und Trocknerplätzen vorhanden.
Lage
Altenkunstadt liegt in der Region Oberfranken - West auf der linken Seit des Mains am Fuß des Kordigast, etwa 50 km nordöstlich von Bamberg und etwa 17 km östlich von Lichtenfels. Die Nachbarstadt Burgkunstadt liegt gegenüber vom Fluss, auf der nördlichen Seite. Auf der südlichen Seite schließt sich die Stadt Weismain an. Westlich benachbart sind die Gemeinde Hochstadt am Main und die Stadt Lichtenfels. Altenkunstadt zählt derzeit ca. 5400 Einwohner. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und ärztliche Versorgung sind in Altenkunstadt vorhanden. Das Gymnasium und der nächste Bahnanschluss befinden sich im naheliegenden Burgkunstadt. Die Autobahnanschlussstellen über die B289 nach Kulmbach. Von dort auf der B85 nach Kulmbach/Neudrossenfeld auf die A70 Richtung Schweinfurt oder Richtung Bayreuth mit Anschluss an die A9 ( Berlin - München).
Sonstige Angaben
Viele Angaben sind ungeprüfte Angaben des Eigentümers oder Dritter. Merkl Immobilien ist als Vermittler tätig und übernimmt keinerlei Gewähr für die Richtigkeit derselben.
Die 3D-Tour finden Sie auf unserer Homepage: www.merkl.immo
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet