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Top-Lage! Ladengeschäft über 200 m² Verkaufsfläche und umfangreichen Nebenflächen 1
Preis: € 259.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Preis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkunden Kaufpreis
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 102.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 102.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die angebotene Verkaufsfläche befindet sich in einem gut gepflegten Gebäude mit Ladengeschäften im Erdgeschoss sowie Wohnungen in den Obergeschossen. Direkt vor dem Objekt befinden sich gebührenfreie Stellplätze für Ihre Kunden.
Die etwa 200 m² große Ladenfläche verfügt über einen gut belichteten und verglasten Eingangsbereich sowie über ein großzügiges Fensterband über die gesamte Breite. Fassadenseitig wurde vom derzeitigen Nutzer ein großer Werbeschriftzug angebracht, um auf die Verkaufsfläche hinzuweisen. Schaufenster sind im aktuellen Nutzungskonzept nicht vorgesehen, könnten aber unter Umständen und in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft nachgerüstet werden.
Die Erdgeschossfläche teilt sich auf in einen großzügigen Verkaufsbereich sowie ein Backoffice mit kleinem Balkon und WC-Anlagen nebst Nebenraum.
Eine Treppe direkt neben dem Eingang führt ins Untergeschoss, welches aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Auf weiteren ca. 66 m² finden Sie in angenehm hohen Räumen genügend Platz für Ihre Warenvorräte.
Die Warenanlieferung kann über einen Seiteneingang entweder direkt in die EG-Fläche oder über einen Lastenaufzug in den Keller erfolgen.
Ausstattungsbeschreibung
- Büro
- Küche
- Nebenräume
- kleiner Balkon
- weitere Nutzflächen im Untergeschoss (ca. 66 m²)
- Lastenaufzug
Lage
Die Ladeneinheit befindet sich in absolut verkehrsgünstiger Lage in zweiter Reihe direkt am "Ring", der Bayernstraße B4R, gegenüber des Doku-Zentrums und des Naherholungsgebiets Dutzendteich sowie nahe des Luitpoldhains. Das Umfeld ist geprägt von Wohnnutzung sowie Bildungseinrichtungen wie der Universität Erlangen-Nürnberg, dem Sportinternat Haus der Athleten, den städtischen Schulen Neues Gymnasium und Martin-Behaim-Gymnasium.
Mit der Bushaltestelle Doku-Zentrum (Linien 36, 55, 92, 93, 96) direkt vor der Tür sowie den Straßenbahnhaltestellen der Linie 9 und der S-Bahn-Haltestelle Dutzendteich im direkten Umfeld sind Sie für Ihre Kunden nicht nur mit dem PKW bestens erreichbar!
Sonstige Angaben
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung mit unserem Haus möglich. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Alleinauftrag durch die Dr. Körner Immobilien KG.