*** Traumhaftes ANWESEN mit herrlichem, parkähnlichem Garten in Toplage von Bergen ***

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1033 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.290.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 1033 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Beste Lage ! Vorne der Blick auf die Frankfurter Skyline, im Rücken der eigene kleine Park - die großzügige, ehemals als Zweifamilienhaus gebaute Liegenschaft, geizt nicht mit Aussicht.
Ebenso großzügig verhält es sich mit dem Wohnkomfort des repräsentativen Einfamilienhauses.
Das Anwesen wurde ursprünglich in 1957 erbaut und fortlaufend renoviert und modernisiert.
Eine einladende Diele empfängt im Erdgeschoss Besucher und führt direkt in die drei offen gehaltenen Räume, heute als Wohn-, Ess- und Spielbereich genutzt. Aus allen Räumen offenbart sich der großartige Blick in die einzigartige, wunderschöne Aussenanlage mit ihren eigenen kleinen Verweilinseln.
Vom Esszimmer, sowie auch vom ehemaligen Kaminzimmer aus gelangt man auf die perfekte, nicht einsehbare Südterrasse mit ihrer nicht endenden Aussicht und ganztägiger Sonnengarantie.
Während man in der Erdgeschossetage großzügig wohnt, beherbergt das erste Geschoss die privaten Schlafräume, den Umkleideraum sowie das zweite Bad. Echte Holzböden, sowie hochwertiges Feinsteinzeug lassen hier, wie auch im Erdgeschoss ein behagliches und warmes Flair entstehen.
Das besondere Highlight dieser Wohnetage bietet der vom Schlafbereich zu begehende weitläufige Balkon - hier offenbart sich Frankfurt aus der gefragten Hanglage von Bergen.
Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, sowie 2 Räume im Untergeschoss des Hauses. Auch diese Plätze sind gleichermaßen zu schönen Wohnräumen gestaltet, jedoch nicht in die Wohnfläche eingerechnet. Der ehemals großen Familie dienten diese Zimmer als Arbeits-, Wohn-, Gäste- und Nähzimmer.
Die großzügigen Grundrisse, die baulichen Details und das schöne Grundstück erlauben Wohnen auf bemerkenswertem Niveau in einer der gefragtesten Lagen der Mainmetropole.
Selbstverständlich gehört eine moderne Doppelgarage zur Liegenschaft.

Ausstattungsbeschreibung

elekt.Rollläden, Gäste WC, Rollläden
- Ausstattung im EG mit mediterranem Einschlag : Bodenbeläge aus Fliesen, moderne Hochwertige Einbauküche, neuwertiges Duschbad, Terrasse auf der Südseite
- Ausstattung im 1.OG : klassische Eleganz mit Parkettböden, großzügiger Südbalkon, kleiner Nordbalkon, neues Duschbad
- Ausstattung im DG : Parkettböden, Anschlüsse für Gäste WC vorhanden
- Ausstattung im UG : Mediterrane Fliesenbeläge, großer Waschraum, zwei Zimmer, Heizungsraum, Duschbad
- Heizanlage : Elektro-Feststoff Zentralspeicher für Warmwasser Zentralheizung, Bj ca. 1993
- Doppelverglaste Echtholzfenster
- Moderne Einbauküche
- Moderne Doppelgarage mit zwei Stellplätzen

Lage

Frankfurt Bergen-Enkheim gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Frankfurt.
Der Stadtteil liegt im Nordosten des Stadtzentrums und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohen Freizeitwert durch das breit gefächerte Angebot von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants die in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Das höher gelegene Bergen hat einen gemütlichen Ortskern mit vielen Fachwerkhäusern entlang der Marktstraße. Mit seinen schönen Einfamilienhäusern und exklusiven Villen gehört der Berger Hang zu den besten Adressen, die dieser Bezirk zu bieten hat.
Die U-Bahn-Linien 7 und 4 benötigen von Enkheim bis zur Hauptwache nur ca.15 Minuten, die Buslinie 43 verbindet Bergen mit der U 4 in Bornheim.

Sonstige Angaben

Unsere Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer. Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert