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Traumhaus mit Pool und vielen Extras im mediterranem Stil 1
Kaufpreis: € 440.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 627 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 440.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 627 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auch schon auf den Sommer? Auf gemütliche Grillabende, gute Gespräche bei einem erfrischenden Getränk, und auf ausgiebige Sonnenbäder? Einfach auf traumhafte Zeiten im eigenen Garten, mit Blick auf angrenzende Felder und Wiesen, und einem Bad im Pool mit kristallklarem Wasser, als krönender Abschluss eines schönen Tages. Verständlich.... Und wenn Sie sich genau das wünschen, können wir Ihnen das passende Ambiente dazu anbieten. Am Ortsrand von Sembach gelegen, einem Ort mit sehr guter Autobahnanbindung und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Kaiserslautern oder Winnweiler, die beide über eine sehr gute Infrastruktur verfügen. Aber nicht nur der Pool und die schöen Außenanlage werden Sie begeistern. Auch das Haus an sich besticht durch, im wahrsten Sinne des Wortes, innere Werte. So glänzt das 1993 erbaute Fertighaus mit einer schicken und hochwertigen Ausstattung und einer gut dimensionierten Wohnfläche von 175 qm. Schöne Details wie raumhohe Fenster im Wohn- Essbereich sorgen nicht nur für eine excellente Belichtung, sondern geben dem Anwesen auch einen außergewöhnlich ansprechenden Touch. Auch die versetzten Ebenen in diesem Wohn-Esszimmer tragen zur Attraktivität bei, und bilden optisch abgetrennte Bereiche, ohne dem Ganzen die Großzügigkeit zu nehmen. Natürlich darf auch bei solch einer Immobilie der Kaminofen nicht fehlen. Ein schickes Elternschlafzimmer, selbstverständlich mit eigener Ankleide ausgestattet, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und tollem Ausblick, sowie ein kleineres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon, befinden sich im Obergeschoss des fast schon ein wenig mediterran anmutenden Anwesens. Ein großzügiges Bad mit Runddusche, Handtuchheizkörper und Eckwanne runden das Angebot ab. Aber damit noch nicht genug. Denn zusätzlich zu dem großen Platzangebot verfügt das Objekt über einen mit Granitfliesen ausgelegten Keller, der Raum für 2 Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum und einen Heizungskeller birgt. Auch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, und ausreichlich Unterstellmöglichkeiten für die Gartenmöbel, darf trotz zahlreicher PKW-Stellplätze im Hof nicht fehlen. Ein wunderschönes und kompaktes Anwesen, welches die Vorfreude auf den Sommer wachsen lässt.
Ausstattungsbeschreibung
Gaszentralheizung, isolierverglaste Fenster mit innenliegenden Sprossen, Innenputz im ganzen Haus, Granitfliesen im Flur, weiße Holzdecken im EG, Holztreppe ins OG + KG, Videoüberwachung, 1 großes Schwimmbad, 8x4,50m, 1 Gartenhaus, 1 Doppelgarage, Stellplätze vorm Haus
Aufteilung:
KG-Aufteilung: Kellergeschoss mit Wohnraumhöhe, Granitfliesen, verputzt, 2 Kellerräume, Heizungskeller, Vorraum
EG- Aufteilung: Holzhaustür in Weiß, Diele, Flur, Gäste-WC mit Dusche, Granitfliesen + schönem Handwaschbecken, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Büroraum mit 2 Fenstern mit Sprossen, Teppichboden, Hauswirtschaftsraum, versetzte Ebene zwischen Ess- und Wohnzimmer, außergewöhnlich hell durch 9 raumhohe Fenster-Tür-Elemente, 2-3 Ausgängen zur Terrasse, Kaminofen
OG-Aufteilung: Elternschlafzimmer mit Ankleide, 1 großes Schlafzimmer mit Balkon und tollem Ausblick, 1 kleineres Schlafzimmer ebenfalls mit Balkon, Bad mit Runddusche 1,10m, Eckwanne, Handtuchheizkörper und Marmorfliesen
Lage
Ihr neuer Wohnort Sembach, mit ca. 1200 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Enkenbach-Alsenborn. Ruhig und doch zentral gelegen mit idealen Verkehrsanbindungen. Die A63 (Mainz - Kaiserslautern) ist mit eigener Anschlussstelle, die A6 (Saarbrücken-Mannheim) in 10 Fahrminuten und die nahegelegenen Städte Kaiserslautern und Kirchheimbolanden in jeweils 15 Fahrminuten zu erreichen.
Ein Kindergarten, eine Metzgerei und ein kleiner Tante-Emma-Laden sind direkt im Ort vorzufinden.
Sonstige Angaben
Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.
Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2