Exklusiver Winkelbungalow mit Schwimmbad und vielen Extras!- auf 3500 m² Traumgrundstück!

Kaufpreis: € 495.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 3465 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 495.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 3465 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 133.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Winkelbungalow mit Einliegerwohnung, Garagenanbau (4 Garagen), Jagdhaus, Schwimmbad integriert, Wintergarten, 3 Loggien, Sonnenterrassen, mit Vollkeller, auf einem parkähnlich angelegten Grundstück, zur Größe von ca. 3465 m². Haus- Garagenzufahrt großzügig gepflastert .
Massivbauweise, Verblendmauerwerk-Fassade, Satteldach , Terrassen, Loggien, beheizbarer Wintergarten mit Schiebetürsystem, Öl-Zentralheizung (Blockheizkraftwerk), Fitnessbereich
Erd- Obergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das ursprünglich 1972 erbaute Haus, ist in wesentlichen technischen Bereichen, als auch in den funktionellen und optischen Bereichen kontinuierlich, bis hin zum heutigen Tage, renoviert,- erneuert worden. Hierzu gehört u. A. die Erweiterung mit einem Wintergarten, die Abtrennung einer separaten Einliegerwohnung (auch als Gästetrakt nutzbar), die technische Erweiterung der Heizungsanlage durch ein Blockheizkraftwerk, etc.

Das Haus verfügt über ein großes Platzangebot und bietet, je nach Bedarf, unterschiedliche
Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit, Freizeit und Hobby. Die Bausubstanz ist als sehr gut zu bezeichnen. Erweiterungsmaßnahmen wurden stets bei Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnhaus mit Einliegerwohnung:
Wohnhaus: ca. 358 m², im Erd- und Obergeschoss, darin enthalten Flächen für Schwimmhalle, Fitnessbereich. Fitnessbereich: ca. 31 m², mit WC/Dusche
Einliegerwohnung/Gäste, mit sep. Eingang, ca. 89 m², 3-Zimmer, Küche, Bad.
Kellergeschoss: Vollkeller ca. 150 m² Nfl.: Abstellräume, Heizung, Hobby/Werkstatt.
Bad- Fliesen und Sanitärbereiche entsprechen in Teilen dem Zeitgeschmack des Erstellungsjahrs.
Schwimmhalle: ca. 87 m², beheizt, mit einem Becken von 4m x 11,50m, 1,60 Wassertiefe, ist mit allen technischen und sanitären Einrichtungen versehen, bereit für den täglichen Gebrauch!
Jagdhaus, freistehend, in Massivbauweise (Teilfachwerk), mit Innenkamin, Theke, in rustikaler Ausführung, bietet auch Platz für eine größere Gesellschaft.
Wintergarten: ca. 48 m², Sonnenschutz, beheizt (Fußbodenheizung)
Garagenanbau: Massiv ,2 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage.
Größe und Zuordnung der einzelnen Räume sind den Grundrisszeichnungen zu entnehmen.
Sonstige Extras:
Sonnenterrassen mit Markisen, 3 Loggien, das Haus ist alarmgesichert, Klimaanlage OG, Schlafzimmer,  3 Innenkamine, Sauna, Holzlagerstätte, etc.

Lage

Wietzen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser und verfügt über eine gute, ortsspezifische Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, 2 Kindergärten, ein Freibad, Banken und gute Anbindung an die B 6. Es sind ca. 14 km nach Nienburg, 50 km (55 min) nach Bremen (Flughafen) und 70 km (65 min) nach Hannover (Flughafen).

Sonstige Angaben

Moderne Heiztechnik: BHKW
Das Haus, als auch der Betrieb für die Wassererwärmung des Schwimmbades, erfolgt über ein Blockheizkraftwerk. Dieses wurde in 2016 general- überholt. Die staatliche Fördermaßnahmen gelten hierfür weitere 10 Jahre.
Gesamt-Jahresverbrauches Heizung: (bei täglicher Nutzung des Schwimmbades) ca. 11.000 Lt Heizöl. Erlöse aus Förderung ca. € 3.500,00 p. a.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung ist z. Z. vermietet - wird auf Wunsch freigestellt. Jahresnettomietzins: € 4.320,00

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Niedersachsen