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"Wohnhaus mit Ausbaureserve und vielen EXTRAS in ruhiger, stadtnaher Lage!"
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 149 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 543 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 149 m²
Grundstück: ca. 543 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 310.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zentral und doch naturnah im Hennefer Stadtteil Edgoven gelegen, bietet Ihnen dieses freistehende und gepflegte Eigenheim mit großzügigem Raumangebot und schönem Garten ideale Voraussetzungen für familienfreundliches Wohnen in angenehmer Nachbarschaft.
Das geräumige Eigenheim wurde 1977/78 in Massivbauweise auf einem ca. 543 m² großen Grundstück errichtet. Verteilt auf Unter-, Erd- und Dachgeschoss weist die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 149 m² und eine Nutzfläche von ca. 159 m² auf. Durch etwa 75 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss ließe sich die Wohnfläche sogar auf bis zu 224 m² erweitern.
Bedingt durch die leichte Hanglage des Grundstücks gelangen Sie zunächst durch den überdachten Eingangsbereich in die großzügig geschnittene, mit gewachsten Toskana-Fliesen ausgestattete Diele im Untergeschoss.
Von dieser abgehend befinden sich im vorderen Bereich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer und ein Duschbad.
Die Kellerräume zur rückwärtigen Seite hin stellen neben Vorrats- und Heizungsraum reichlich Nutzfläche zur Verfügung.
Von der etwa 30 m² großen Doppelgarage ermöglicht eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten.
Über die freitragende, schön geschwungene Treppe in der Diele geht es hinauf zur Erdgeschossebene mit den eigentlichen Hauptwohnräumen. Um bei einem Ausbau die Treppe bis in das Dachgeschoss hinauf fortzuführen, kann die abgrenzende Trockenbauwand im oberen Bereich des Treppenhauses ohne großen baulichen Aufwand entfernt werden. Das bestehende Brüstungsgeländer übernimmt dann wieder die Sicherungsfunktion. Aussparungen in der Decke sind bereits vorhanden.
Die Erdgeschossebene beherbergt Wohn- und Esszimmer, die Küche, zwei Räume zur individuellen Nutzung als Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Wannenbad und ein Gäste-WC.
(Bitte lesen Sie unten weiter.)
Ausstattungsbeschreibung
Ein wahrer Hingucker ist sicherlich der mit hochwertigem Eichenparkettboden ausgestattete Wohn-/Essbereich.
Im offenen Durchgang zwischen den beiden Zimmern steht der gemauerte offene Kamin, der in den Wintermonaten nicht nur als zusätzliche Wärmequelle fungiert, sondern obendrein auch noch das i-Tüpfelchen in puncto Gemütlichkeit darstellt.
Das Wohnzimmer verfügt über ein breites Panoramafenster, welches reichlich Tageslicht einlässt und freien Blick auf den eigenen Garten gewährt.
Gewachsener Gehölzbestand, Blumenrabatten und offene Rasenflächen setzen vor allem im Sommer reizvolle optische Akzente. Gleichzeitig bieten die Außenanlagen noch genügend Raum für eigene Gestaltungsideen. Nach getaner Arbeit können Sie auf der teilüberdachten Terrasse Ihren wohlverdienten Feierabend genießen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Therme der Marke Viessmann, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Sämtliche Fenster verfügen über in Holzrahmen gefasste Doppelverglasung.
Unser Fazit: Entdecken und erleben Sie diese attraktive Mixtur aus Geräumigkeit, vorteilhaft geschnittenen Grundrissen und gediegenem Wohnambiente in zentraler, bevorzugter Lage.
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Lage
Für ihre verkehrsgünstige Lage bei gleichzeitig hohem Wohnwert bekannt, offeriert die attraktive Innenstadt von Hennef alles, was Sie zur Deckung des täglichen Bedarfs benötigen.
Auch für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge wird mit verschiedenen Kindergärten und Schulformen jeglicher Art Sorge getragen. Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab die herrliche Natur direkt vor der Haustür nicht zu vergessen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A560, A59 und A3 sowie durch ein großflächiges Bus- und Bahnstreckennetz optimal gewährleistet. So erreichen Sie z. B. den Hauptbahnhof der Rheinmetropole Köln mit den S-Bahn-Linien S12 bzw. S19 oder dem Rhein-Sieg-Express in 27 bis 35 Minuten.
Die nächste Bushaltestelle (Linie 524) liegt fußläufig ca. 260 m entfernt.
Sonstige Angaben
Unsere Objekt-Nr: 2471-1
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf oder -vermietung vorbehalten.
Falls Sie an weiteren Immobilienangeboten interessiert sind, informieren Sie sich bitte auf unserer Homepage: www.weber-moewius-immobilien.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 159,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen