Wittlich: Gepflegtes Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche in der Wittlicher Innenstadt

Kaltmiete: € 800,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Heizkosten: € 50,00

Kaution: € 1.600,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1870

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 88.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Highlights:

- Aufgrund des Leerstandes kurzfristig zu beziehen
- Lage in einer ruhigen Seitenstraße der Innenstadt
- Zwei Balkone und ein Freisitz hinter dem Haus
- Hochwertige Sanierung zwischen den Jahren 2005 bis 2007
- Solaranlage zur Warmwassererzeugung

Zur sofortigen Vermietung wird dieses Reihenmittelhaus in der Wittlicher Innenstadt angeboten. Die Grundmauern stammen aus dem Jahr um 1870. Das Anwesen wurden in der Zeit von 2005 bis 2007 hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Ideale Wohnbedingungen bieten sich für Paare und Familie mit bis zu zwei Kindern.

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie und Ihre Gäste eine fest eingebaute Eichenholz Garderobe. Des Weiteren befindet sich der Hauswirtschaftsraum auf dieser Etage. Im hinteren Bereich des Hauses liegt der, ca. 20 m² große, Gewölbekellerraum mit Durchgang zum Freisitz.

Über eine stilvolle, neuwertige Eichenholztreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich das Wohnzimmer mit Ofeneinsatz. Der dazugehörige Kachelofen, mit einer Leistung von ca. 9 KW, befindet sich im Treppenhaus. Der Kamin wurde während der Sanierung renoviert und mit einem Edelstahlrohr versehen. Die Küche mit Balkon lädt zu einer guten Tasse Kaffee an der frischen Luft ein. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde komplett saniert und mit zeitlosen Fliesen der Firma Villeroy & Boch sowie Jado und Keuco Armaturen ausgestattet.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie zwei vollwertige Schlafzimmer und eine Toilette. Eines dieser beiden Schlafzimmer verfügt über einen Balkon.

Das Dachgeschoss wurde zu einem großen Zimmer ausgebaut und bietet sich hervorragend für einen Teenager als eigener Wohnbereich an. Aber auch für die Nutzung als Büro, Spielzimmer für die Kinder oder als Hobbyraum bietet diese Ebene viel Platz und Potential. Auf dem darüber liegenden Speicher ist die Gastherme installiert. Das Dach ist mit Mineralwolle komplett gedämmt.

Gerne bieten wir Ihnen bei einer Besichtigung die Möglichkeit, diese Objekt, näher kennen zu lernen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Ausstattungsbeschreibung

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert Heizung aus dem Jahr 2006. Während der Sanierung wurden ebenfalls alle Heizkörper ersetzt. In diesem Zeitraum wurde auch die Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz/Alu Fenster mit 2-fach Thermoverglasung. Die Elektro-, Heizungs- und Wasser- und Abwasserleitungen wurden alle in den Jahren 2006/2007 erneuert. In allen Obergeschossen ist eine Türsprechanlage mit Türöffner vorhanden. Die Decken sind abgehangen und mit Halogenstrahlern bestückt.

Lage

Der zentrale Lage Wittlichs und das Wachstumspotential machen Wittlich besonders interessant. Die Stadt Wittlich mit ca. 20 000 Einwohnern liegt im sternförmigen Zentrum eines großräumigen Wirtschaftsraumes in der Mitte Europas. Wittlich, Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern, ist seit alters her ein Ort von Handel, Handwerk und Gewerbe. Zahlreiche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Restaurants befinden sich in Wittlich. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen
Der Autobahnanschluss ist in ca. 5 Minuten zu erreichen, der Flughafen Frankfurt/Hahn in ca. 45 Minuten, Flughafen Luxemburg in ca. 55 Minuten, Trier Zentrum in ca. 20 Minuten (ca. 34 km) mit dem Auto. Umliegende Städte sind mit Bus und Bahn zu erreichen. Es sind alle Schularten in Wittlich vorhanden. Die Infrastruktur der Stadt ist als sehr gut zu bezeichnen.

Sonstige Angaben

Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: ca. 1870
- Baujahr der Heizungsanlage: 2006
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 88,0 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Dachbodenfläche: 15,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, Stadtzentrumslage