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WOHLFÜHLOASE MIT PARKÄHNLICHEM GRUNDVERMÖGEN IN FLENSBURG/HARRISLEE (OT NIEHUUS)
Kaufpreis: € 485.000,00
Wohnfläche: ca. 201 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 2466 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 485.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 201 m²
Grundstück: ca. 2466 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
EG:
- ein Flur
- zwei Gäste WC`s
-eine Küche ( Frieseneinbauküche mit Markengeräten )
-ein großes Wohnzimmer mit Ess- und Wohnbereich / Kassettenkaminofen
-Musikzimmer mit akustischen Spezialeinbauten
-Arbeitszimmer mit exklusiver Ornamentverglasung
-Wohnzimmer mit Blick in die großzügige Parkanlage / Terrasse
-Schlafzimmer mit Blick in den Garten mit angrenzendem Vollbad ( Marmor mit
exklusiven Armaturen )
OG:
-durch moderne Marmorwendeltreppe erreichbar
-großer Flur und zwei Zimmer
KG:
-eine Blockbohlensauna
-ein Dampfbad
-Hauswirtschaftsraum
-ein kombinierter Werkstattraum mit Heizungsraum
-drei Garagenstellplätze mit zwei automatischen Toren
Außenanlagen:
-eine Terrasse nach vorn ( Süden )
-eine Terrasse zum Garten ca. 120 m² mit hälftiger Markisenüberdachungs-
möglichkeit / zwei feste Rundüberdachungen jeweils am Ende der Terrasse
-Teichanlage mit Holzbrücke
-idyllische Strandkorbecke ( natürlich eingewachsen )
- große, mittige gepflegte Rasenfläche umgeben von Sträuchern
-Gartengeräteschuppen
-abgetrennter Nutzgarten
-eingezäunter Hühnerstall mit Auslauffläche
Lage
Das Grundvermögen ist in Niehuus belegen und gehört zu der gutsituierten Gemeinde Harrislee. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist in der Gemeinde vorhanden. Die kreisfreie Stadt Flensburg ( ca. 92000 Einwohner ) ist als Nachbargemeinde 5 Kilometer entfernt. Eine Busstation ist unweit vom Objekt belegen. Von hier fahren sowohl Linien- als auch Schulbusse in Richtung Harrislee und Flensburg.
Sonstige Angaben
Im Jahre 2005 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt und entsprechend wärmegedämmt.
Es besteht kein Reparaturstau.
Der gesamte hintere Bereich (Gartenanlage, Terrasse etc. ) ist nicht einsehbar!
Das einzigartige Grundvermögen strahlt Ruhe und Idylle aus. Erholsame Ruhezeiten in der gepflegten Parkanlage sind garantiert. Von hier aus ist das Nachbarland Dänemark zu sehen. Das Grundstück liegt am Niehuuser See, der in diesem Tal die Grenze zwischen der Bundesrepublik Deutschland und dem Königreich Dänemark ist.
Am See, in ca. 150 Metern Entfernung, ist eine kleine Badestelle vorhanden.
Stichworte:
Nutzfläche: 235,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher