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Wohn- und Geschäftshaus zum Geldverdienen
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 235 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 622 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 235 m²
Grundstück: ca. 622 m²
Zimmer: 10
Etagenzahl: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920/1960/2014
Renovierungsjahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise erstelltes Mehrfamilienwohnhaus (Bj. 1920) mit einem separaten, später errichteten Geschäftsbereich (Bj. 1960), der als Ladenlokal genutzt wird. Ein vielseitiges Objekt zum Geldverdienen. Gesamtmieteinnahmen 18.780 €/J kalt.
Dieses Objekt garantiert mit seiner zentralen Lage einen Geschäfts- und Wohnwert für Familien. Es ist daher auch als Generationenhaus oder Wohnen und Arbeiten bestens geeignet.
Das Objekt besticht durch seine Grundrissaufteilung und den hohen, hellen Räumlichkeiten.
Dieses massive Haus mit heller Putzfassade, mit vorstehendem Erker und überdachtem Balkon ist seinerzeit mit viel Liebe zum Detail geplant worden. Der Wohnhausbereich ist mit einem Satteldach in Schiefereindeckung, das Ladenlokal mit einem Flachdach versehen.
Über den ebenerdigen Eingangsbereich gelangt man in das Treppenhaus mit massiver Holztreppe. Die einzelnen Wohnungen sind in sich abgeschlossen und mit Etagentüren versehen.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 90 m² Kaltmiete 390 €/M) hat ein Wohn-, Schlaf-, und ein Kinderzimmer, sowie Küche, Bad, Diele und Balkon.
Die Grundrissaufteilung im Obergeschoss (ca. 90 m² Kaltmiete 360 €/M) einspricht im Wesentlichen dem Erdgeschoss bis auf den Balkon. Diese Wohnung ist z.Zt. bewusst nicht vermietet und kann daher für eine eventuelle Eigennutzung verwendet werden.
Das Dachgeschoss (ca. 55 m² Kaltmiete 245 €/M)) verfügt über eine Küche, Wohn-, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum.
In das vielseitig nutzbare Ladenlokal im Erdgeschoss ist im Jahr 2014 nach vollständiger Renovierung und Modernisierung (Investition ca. 50.000 €) ein gemütliches Café mit Backshop, Dorfladen und Postagentur eingezogen. Dieser ist mit viel Pep eingerichtet. Mobiliar und Wände erstrahlen in violetter Farbe - trendig, aber dennoch sehr gemütlich.
Das Ladenlokal hat eine große Schaufensterfront und verfügt über eine Rampe für Rollstuhlfahrer. Die Ladenfläche mit Büro- und Lagerraum, sowie WC beträgt (ca. 190 m² Kaltmiete 570 €/M).
Lage
Das große Wohnhaus mit Ladenlokal liegt in einer zentralen Ortslage von Betzdorf-Scheuerfeld.
Vorteilhaft ist die gewachsene Nachbarbebauung mit Ein-, Mehrfamilien-, und Geschäftshäusern mit angenehmen Nachbarn. Ein idealer Ort für Naturliebhaber mit Ambitionen zum Joggen oder Wandern in frischer Luft.
Im sogenannten Drei-Länder-Eck" Hessen/Nordrhein-Westfalen/Rheinland-Pfalz, landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen Westerwald und Siegerland, finden Sie die Verbandsgemeinde Betzdorf. Sie besteht aus den vier Ortsgemeinden und der Stadt Betzdorf mit insgesamt rd. 16.000 Einwohnern, auf einer Fläche von 2.451 ha.
Die Ortsgemeinde Scheuerfeld grenzt mit ihrer Bebauung unmittelbar an die Stadt Betzdorf. Sie ist, gemessen an Einwohnern, die zweitgrößte Gemeinde innerhalb der Verbandsgemeinde Betzdorf.
Das besondere, alle öffentlichen Einrichtungen, Kirchen, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Friseure, Geldinstitut, Bahnhof, Post und Sportanlagen sind in Scheuerfeld unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß zu erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zusätzlich im nahen Betzdorf vorhanden.
Die Ortsgemeinde ist durch die nahegelegene Autobahnanbindung an die A 45 und durch den direkten Anschluss an die Bahnstrecke Köln/Siegen gut erreichbar.
Die malerische Hügellandschaft um Betzdorf, gibt der Stadt das besondere Flair.
Betzdorf ist ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge zu Sehenswürdigkeiten und Wanderungen ins waldreiche Umland der Ortsgemeinden. Ebenso bieten sie ein reichhaltiges Freizeitangebot.
Informationen über Betzdorf unter www.Betzdorf.de oder für Ausflüge im Westerwald: www.region-westerwald.de. Hier finden Sie eine Auflistung von Ausflugszielen (Museen, Parkanlagen, Burgen und Schlössern) sowie einen umfangreichen Veranstaltungskalender. Vorbei schauen lohnt sich!
Sonstige Angaben
Haustechnik:
Das Objekt wird mit einer Viessmann Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Beheizung der Räume erfolgt über Heizkörper mit Thermostatventilen.
Courtage:
Die Käufercourtage beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom tatsächlichen Kaufpreis.
Die im Exposé aufgeführten Daten und Ausführungen basieren auf den vom Verkäufer gemachten Angaben bzw. Unterlagen.
Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit übernimmt Krönchen-Immobilien keine Gewähr oder Haftung.
Es erleichtert Ihnen und uns die Kommunikation, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten vollständig übermitteln.
... vereinbaren Sie also gleich einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner:
Krönchen-Immobilien
Hans-Dieter Klein
Jahnstr. 1
57518 Betzdorf
Telefon: 02741-9495820
Telefax: 02741-9495821
Mobilfunk: 0171-7549304
e-mail: [email protected]
www.kroenchenimmobilien.de
Empfehlungsprovision
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Wir zahlen Ihnen für jede Empfehlung bei einem erfolgreichen Verkauf der Immobilie durch unser Büro eine Provision in Höhe von:
Für eine Eigentumswohnung: 250,00 €
Für ein Haus: 500,00 €