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Wohn- und Geschäftsportfolio zum Faktor 10! 1
Preis: € 1.954.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 1.954.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 3418.76 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 129.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 129.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Top Investorenportfolio zu verkaufen!
Dieses einwandfreie Wohn- und Geschäftsportfolio in Sonneberg überzeugt mit einem hohen Vermietungsstand und einer attraktiven Rendite, mit weiterem Potential für Steigerungen.
Insgesamt stehen dem Käufer 18 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.438,54qm sowie 10 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von 1.980,22qm zur Verfügung.
Das 1994 erbaute und sehr gut verwaltete Objekt wurde durchweg instand gehalten und gepflegt.
Gerade erst wurde im Gewerbebereich ein neuer Ankermieter (Penny / REWE Gruppe) mit einer Laufzeit bis Ende 2022 gewonnen. Hierfür wurden die drei größten Gewerbeflächen zusammengelegt und in 2016 aufwendig umgebaut.
Insgesamt beträgt die monatliche IST Miete 12.837,33 €. Die monatliche SOLL Miete liegt bei kalkuliert 15.100,00 €.
Somit ergibt sich eine Traumrendite von: 9,3%
Alle Einheiten sind über eine Teilungserklärung bereits aufgeteilt.
Im gesamten Objekt befinden sich 85 Einheiten, wovon der Käufer insgesamt 28 Einheiten erwerben kann.
Ausstattungsbeschreibung
Baujahrstypische Ausstattung in gutem, bis sehr gutem Zustand. Für den Erwerber sind keine großartigen Arbeiten / Investitionen angedacht, bzw. notwendig.
Lage
Im Zentrum der Stadt Sonneberg gelegen, finden Sie dieses Investmentportfolio.
Sonneberg erfährt in den letzten Jahren einen positiven Bevölkerungszuwachs.
Sonneberg ist eine Stadt im fränkisch geprägten Süden Thüringens und Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises Sonneberg. Die Stadt ist ein Mittelzentrum und bildet mit der angrenzenden bayerischen Partnerstadt Neustadt bei Coburg eine geografisch und ökonomisch zusammenhängende urbane Einheit.
Bekannt wurde sie als Weltspielwarenstadt woran heute das Deutsche Spielzeugmuseum erinnert und in Fachkreisen durch die 1925 gegründete Sternwarte Sonneberg. An die Stadt grenzt das Thüringer Schiefergebirge mit dem Frankenwald im Osten.[3] Die Stadt ist Mitglied der europäischen Metropolregion Nürnberg
Sonstige Angaben
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Weitere Auskünfte erhalten Sie kostenlos und unverbindlich unter Telefon 02506 - 559 24 90 oder per E-Mail über das Anfrageformular.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletten Daten bearbeiten werden.
Dieses Angebot ist für den Erwerber provisionspflichtig! Kano Servicing GmbH erhält bei erfolgreicher Vermittlung an den Käufer eine Provision in Höhe von 3% zzgl. Umsatzsteuer auf den vereinbarten Kaufpreis.
Stichworte:
Wohnfläche: 1438,54 m², vermietbare Fläche: 3418,76 m², Grundstücksfläche: 7404,00 m², Anzahl der Badezimmer: 18, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Thüringen