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WOHNOASE in Volkhoven/Weiler ca. 150 m², 5+ Zimmer u. Carport
Kaufpreis: € 483.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 160 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 483.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 160 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2000
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause präsentiert sich Ihnen in einer sehr gepflegten Ausstattung auf insgesamt ca. 150 m² über 3 Etagen, bestehend aus einem geräumigen Wohn-/Essbereich, einer offenen Küche sowie einem Gäste-WC im Erdgeschoß, 3 Wohn-/Schlafräume und ein Wannenbad im 1.OG sowie einem ausgebauten Dachgeschoß incl. Spitzboden in einem Reihenhaus aus dem Jahre 2000.
Freuen Sie sich auf ein familienfreundliches Haus auf einem ca. 160 m² großen Grundstück im Sondereigentum stehend.
Sie betreten dieses Schmuckstück im Erdgeschoß und gelangen über die Diele in den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 35 m²). Hier können Sie Ihre Couchlandschaft ganz nach Ihren Vorstellungen stellen und können zusätzlich noch einen großzügigen Essplatz einrichten, wo Sie den Gaumenschmauß aus der Küche genießen können. Von hier aus gelangen Sie auf Ihre neue überdachte Sonnen-Terrasse (ca. 25 m²) und in den Gartenbereich mit Grillplatz.
Genießen Sie bei angenehmer Ruhe und einem Glas Wein die Abendsonne oder beobachten Sie Ihre Kinder beim Spielen.
Ihre neue, offene Küche (ca. 7,4 m²)ist nützlich konzipiert und bietet Platz für eine Küchenlandschaft in U-Form. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Selbstverständlich steht Ihnen im Erdgeschoß ein modernes Gäste-WC zur Verfügung.
Eine offene Treppenanlage mit Trittstufen aus Holz führt Sie in den oberen Bereich. Dort finden Sie drei Wohn-/Schlafräume (ca. 11,71 m²; 13,72 m² und 11,27 m²) zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer mit raumaufhellenden bodentiefen Fensterelementen.
Ihre neue Wellness-Oase (ca. 8,81 m²) präsentiert sich Ihnen in einem zeitlosen Desgin mit Tageslicht und guten Belüftungsmöglichkeiten als Wannenbad mit WC, Waschtisch und einer zusätzlichen Dusche. Hier wurden nur Markenarmaturen und hochwertige Sanitärobjekte verwendet.
Ausstattungsbeschreibung
Der Treppenanlage weiter folgende gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoß. Dieser Bereich wird derzeit als großes Schlafzimmer (ca. 42 m²) genutzt und bietet Ihnen Platz, sich Ihre persönliche Oase der Ruhe zu schaffen.
Ein darüberliegender, begehbarer und offener Spitzbodenbereich (ca. 14,5 m²) lässt sich sehr individuell nutzen und gestalten.
Die Fußböden in Ihrem neuen Zuhause sind überwiegend mit einem keramischen Belag und vereinzelt mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die Kunstofffenster sind teilweise mit einem manuell zu bediendenden Rolladensystem ausgestattet.
Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine sparsame Gaszentralheizung (Gastherme hängt im DG) aus dem Jahr 2000 über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer. SAT/Kabel-TV-Anschlüsse sind in ausreichender Menge vorhanden und bieten Ihnen ein vielfältiges Programm.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind im Erdgeschoß mit einem elektrisch zu bedienenden Rolladensystem ausgestattet. Das vollausgebaute Kellergeschoß verfügt einen Hausanschluß-/Waschraum sowie 1 weiteren Raum um diverse Haushaltsutensillien zu verstauen.
Ihr neuer PKW-Carport befindet auf dem dafür angelegten Grundstücksteil am Ende der Hausreihe.
Diese sehr solide und erst 16 Jahre alte Immobilie in familienfreundlicher Gestaltung ist ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Facts:
5 Zimmer, ca. 150 m², Reihenhaus, ca. 160 m² Grundstück, Sondereigentumsregelung, ausgebautes Dachgeschoß, überdachte Sonnen-Terrasse, Wannenbad mit Tageslicht und Dusche, Gäste-WC, vollausgebautes Kellergeschoß (ca. 52 m²) mit Fliesenboden, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, tw. Rolladensystem, Fliesen- und Laminatboden, Einbauküche,
Lage
Volkhoven/Weiler ist ein Stadtteil im linksrheinischen Norden von Köln mit den benachbarten Stadtteile (im Uhrzeigersinn von Norden): Roggendorf/Thenhoven, Blumenberg, Chorweiler, Heimersdorf, Lindweiler und Esch/Auweiler mit ca. 6.104 Einwohnern (Stand: 31.12.2014)
Wie der Doppelname vermuten lässt, besteht der Stadtteil ursprünglich aus zwei kleinen Dörfern, die im 20. Jahrhundert zusammengewachsen sind. Das südlicher gelegene Volkhoven gehörte in der Franzosenzeit dem Kanton Weiden an und wurde 1888 als Teil der Bürgermeisterei Longerich nach Köln eingemeindet. Das nördlichere Weiler gehörte zur Bürgermeisterei Worringen und wurde mit dieser 1922 eingemeindet. Beide Dörfer wurden geprägt durch die großen Hofanlagen, welche auch heute noch vorhanden sind. Im alten Ortskern von Weiler befindet sich auch die 1766 erbaute alte Pfarrkirche.
Zwischen beiden Dörfern entstand Mitte der 1920er Jahre eine kleine Siedlung. Dabei wurde 1925 auch die neue Pfarrkirche St. Cosmas und Damian erbaut.
Über den ÖPNV ist Volkhoven/Weiler durch die S-Bahnlien S06, S12 spwie den Buslinineen 121,125 und 126 erschlossen. Die BAB 57 ist in wenigen Autominuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Anmerkung:
Die Baumaßnahme wurde im Jahr 2000 auf einem gemeinschaftlichen Grundstück errichtet und bildet heute eine Eigentümergemeinschaft, bestehend aus 18 Reihenhäusern nebst Stellplätzen auf einem 3.937 m² großen Grundstück. Jeder Hauseigentümer wurde so gestellt, dass jedes einzelne Haus incl. sämtlicher Haus-/Versorgungsanschlüsse etc. im Sondereigentum steht. Die ausgewiesene Grundstücksgröße der Sondernutzungsfläche von rd. 160 m² ist mit großer Sorgfalt, aber nur überschlägig ermittelt worden. Ebenso wurde die Fläche im Dachgeschoß/Spitzboden nur überschlägig ermittelt.
Diese Wohnoase können Sie bereits für
EUR 483.000,--
Ihr Eigen nennen.
MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages
Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de
Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 51,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1