Wohnoase mit Einliegerwohnung - Mehrgenerationenhaus in sonnenverwöhnter Südlage...

Kaufpreis: € 975.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1047 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 975.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 1047 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1957, in Massivbauweise, errichtete Einfamilienhaus wurde von den derzeitigen Eigentümern zwischen 1995 und 1997 modernisiert und umgebaut. Die Modernisierung des Erdgeschosses wurde von 1998 bis 2000 vorgenommen. Hier wurde ein separat in sich autark nutzbarer Wohnraum mit ca. 56 m² geschaffen, welcher sich neben der Nutzung für ältere Kinder oder die Großeltern auch hervorragend als Büro- oder Praxisräume eignet. Bei der Sanierung des Hauses legten die Eigentümer besonders großen Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Elektro- und Sanitärinstallationen, die Fenster sowie die Heizung wurden ebenfalls erneuert. So entstand eine zeitgemäße Immobilie, die den heutigen Ansprüchen gerecht wird.

Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist zudem teilunterkellert. Die Kellerfläche besteht aus 3 Räumen, welche ausreichend Abstellmöglichkeiten bieten sowie einem Heizungskeller, der die Gasheizung beherbergt. Ergänzt wird das Angebot durch eine überlange Garage und 2 weitere Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Die von außen eher dezent und zurückhaltend wirkende Immobilie präsentiert sich im Inneren großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Unterstrichen wird dies insbesondere durch den großen Wohn- und Schlafbereich sowie die zur Gartenseite gerichteten, bodentiefen Fensterflächen. Der edle und pflegeleichte Granitboden im Flur, der Küche und den Bädern bildet einen sehr schönen Kontrast zu dem Ahornparkettboden im Wohnzimmer. Die bodentiefen Kunststofffenster und die übergroße, historisch erhaltene Eingangstür bilden eine harmonische Kombination aus Moderne und Tradition. Außerdem ergibt sich so ein gemütliches und angenehmes Raumgefühl.
Im Erdgeschoss befinden sich die maßangefertigte Allmilmöküche, das helle Wohn- und Esszimmer, ein Duschbad sowie zwei abgetrennte, mit Teppich ausgelegte und separat nutzbare Zimmer mit dazugehörigem Gäste-WC, welche über einen gesonderten Hauseingang verfügen. Hier sind eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Von dort gelangt man durch einen praktischen Durchgang zu der großen Garage, welche ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Eine mit Teppichboden ausgelegte Holztreppe führt in das großzügige Obergeschoss. Hier befinden sich, neben einer kleinen Galerie, zwei Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Das gegenüberliegende Elternschlafzimmer ist mit maßgefertigten, weißen Einbauschränken sowie einer Klimaanlage ausgestattet. Des Weiteren sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss, das großzügig geschnittene Hauptbadezimmer, welches mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist, ist im Obergeschoss situiert.

Außerdem verfügt die Immobilie über eine mit Bankirai-Holz belegte Dachterrasse, welche sowohl vom Flur als auch vom Elternschlafzimmer begehbar ist. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den mit Liebe angelegten Garten, welcher mit schönen Gewächsen und alten Bäumen bepflanzt ist. Dieser nach Süden gerichtete Garten ist von außen nicht einsehbar.

Lage

Rodenkirchen zählt in Köln zweifelsfrei zu den besten und beliebtesten Wohnlagen. Der idyllische Stadtteil ist geprägt von alten und neuen Villen, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie durch die direkte Rheinlage mit dem angrenzenden, bewaldeten Naturschutzgebiet im Rheinbogen.

Rodenkirchen bietet beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindungen. Schon wenige Meter vom Zentrum genießen Sie die Rheinuferpromenade mit Yachthafen, schönen Restaurants sowie den Rheinwiesen.

Das nahegelegene Rheinufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen sowie Radtouren ein. Auch alle weiteren Freizeitvergnügen wie Tennis, Golf, Reiten oder Wassersport kommen in Rodenkirchen nicht zu kurz. Fast alle Schulformen und mehrere Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Stadtbahnlinie 16 sowie Buslinien 130 und 131 binden Rodenkirchen an den öffentlichen Nahverkehr an. Die Bushaltestelle "Adolf-Menzel-Straße" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit gelangen sie mit dem Bus sowie der Bahnlinie 16 in ca. 30 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Über den Verteilerkreis Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 82,8 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1994