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WOW! ***Herrliches Wohnhaus mit zusätzlich sechs Zimmern und einem Appartement zur Vermietung***
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10,5
Grundstück: ca. 644 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 644 m²
Zimmer: 10,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 238.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche und sehr großzügige Immobilie hat so einiges zu bieten. Das Haus steht in einem begehrten Wohngebiet von Eppelheim in ruhiger Anliegerstraße. Von hier erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Innenstadt von Heidelberg, Autobahnanbindung etc. in kurzer Zeit.
Das Wohnhaus ist ein Haus der besonderen Art. Im Haupttrakt befindet sich ein stilvolles, offenes Wohn-/Esszimmer mit einem tollen, zentral platzierten Kamin. Mit diesem können Sie den Erdgeschossbereich heizen und ein wohliges Wohnambiente genießen. Die Küche mit Zugang zum Garten und Terrasse wurde vor einiger Zeit erneuert und ist modern und zeitgemäß, ebenso das Bad. Ein weiteres Zimmer kann als Büro etc. genutzt werden. Der Schlafbereich im Dachgeschoss ist ein offenes Galeriezimmer - viel Platz in offener Bauweise kann hier bewohnt werden.
Das großzügige Haus verfügt als weiteres Highlight über sieben ausgebaute Zimmer, die als Studentenzimmer/Appartements vermietet werden. Die Wohnungen sind über einen separaten Eingang zugänglich. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. EUR 25.500,- jährlich. Sechs Fahrradstellplätze sind diesem Bereich zugeordnet. Es besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, den vermieteten Bereich der Hauptwohnung zur Eigennutzung zugänglich zu machen.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 300,- Euro. Die Restlaufzeit des Erbpachtvertrages beträgt 63 Jahre.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattungsbeschreibung
UG - Studentenzimmer:
vier Zimmer, eine gemeinsame Küche, Duschbad
UG - Nutzfläche:
Heizraum/Waschraum, zwei Kellerräume
EG - Hauptwohnung:
großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Zimmer, Bad
EG - Studentenzimmer:
ein Zimmer, Duschbad
DG - Schlafbereich:
ein offenes Galeriezimmer
DG - Studentenzimmer:
ein Zimmer, WC, ein Appartement (Maisonette)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, gewachsenen Wohngebiet von Eppelheim. In kurzer Entfernung finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Ärzte, Schulen, Kindergarten usw. Die Autobahnanbindungen sowie die Innenstadt von Heidelberg sind schnell erreicht.
Sonstige Angaben
* hauptsächliche Renovierungen fanden 2012/2013 statt
* Heizung wurde 2015 erneuert (nicht im Energieausweis
berücksichtigt!!)
* offener Heizkamin im Wohnbereich
* modernes Bad
* zwei Markisen
* Galeriebereich
* zwei Terrassen in Westlage
* zwei Balkone in Ost- und Westlage
* überdachte Fahrradabstellplätze
* Doppelgarage mit Unterkellerung (viel Stauraum)
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1