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Zinshaus mit Baupotenzial - Metropolregion Hamburg
Kaufpreis: € 435.000,00
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 435.000,00
Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 370 m²
Grundstück: ca. 762 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 301.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Neuwertig gepflegtes Zinshaus .
Unverbindliche Aussage vom Bauamt: 34er Baugebiet
Auf dem Grundstück befinden sich ein Gartenhaus mit Kamin und ein Garagenkomplex mit eigener Hausnummer: 3 Garagen, eine Küche, ein Bad und Werkraum. Erstellung einer Wohnimmobilie sollte möglich sein. Um dazu eine verbindliche Aussage zu bekommen, bedarf es einer schriftlichen Bauvoranfrage.
100 qm sind vermietet. 170 qm sind Eigentümerwohnung im Anbau.
Getrennte Stromkreise
Es ist individuell, sehr charmant und ausgesprochen praktisch durchdacht.
Der Garten ist nahezu uneinsehbar.
Sehr geeignet auch für Pendler nach Hamburg
Für ein Generationenmodell ebenso geeignet wie als Investitionsobjekt.
2002 wurden im Vorderhaus die zwei ca. 50 qm großen Wohnungen, jeweils 2 Zimmer, Küche, Duschbad, komplett saniert:
neue Laminatböden, Duschbäder, Elektrik, Gas-Etagenheizung
2013 wurde das Dach wegen eines Sturmschadens komplett erneuert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
1978 wurde das Hinterhaus angebaut. Es umfasst ca. 175 qm Wohnfläche über zwei Etagen mit zwei Stromkreisen.
Im Jahr 2000, nach dem Erwerb durch die jetzige Eigentümerin, wurde hier im ersten Gang grundlegend saniert: Fenster, Elektrik, Bäder, Wärmedämmung,
Ein innovativer Grundriss, Großzügigkeit der meisten Räume, die versetzten Ebenen überzeugen.
Fazit: eine hochwertige, sanierte und modernisierte Immobilie in ruhiger Wohnlage, ca 15 Gehminuten von der Fußgängerzone im Stadtzentrum entfernt.
Offen stehende Renovierung: neuer Fassadenanstrich
Lage
Elmshorn ist eine schöne Kleinstadt mit ca. 49.000 Einwohnern in der Metropolregion Hamburg mit hervorragender Anbindung.
Über die A23 erreichen Sie Hamburg in ca. 30 Minuten, mit der Bahn erreichen Sie Hamburg Hbf in 26 Min im 20-Minuten-Takt.
Sonstige Angaben
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können.
Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig.
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.
Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung
IHR HAVESTO HAMBURG TEAM
Stichworte:
vermietbare Fläche: 370,00 m², Nutzfläche: 100,00 m², Wohnfläche: 270,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz vom Zentrum: 1.50