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Altbauwohnung im südlichen Belgischen Viertel
Kaufpreis: € 390.000,00
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 390.000,00
Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier offerierte Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines um 1900 erbauten Mehrfamilienhauses. Der Mix aus einer sehr attraktiven Lage, dem top Zustand, sowie dem einzigartigen Charakter des Hauses verspricht einen überdurchschnittlich hohen Lebensstandard in der Kölner Neustadt-Süd. Die prächtige Fassade des denkmalgeschützen Hauses spiegelt den sehr guten Pflegezustand des Objektes wider. Neben der Fassade ist auch das Treppenhaus noch im Original erhalten.
Ausstattungsbeschreibung
Die kürzlich renovierte Dreizimmerwohnung besticht durch viele typische Altbaumerkmale: die ca. 3,80m hohen Decken verleihen nicht nur ein besonderes Raumgefühl, sondern sind auch mit Stuckarbeiten verziert. Fischgrätparkett in allen Wohnräumen, Kassettentüren und die großen Fensterfronten runden das Bild ab. Die Wohnung verfügt über einen klaren Grundriss: von der Diele gelangt man in alle Räume. Das Wohn- / Esszimmer kann wahlweise als ein Raum genutzt werden oder durch eine Schiebetür separiert werden. Das große Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Frühstückstisch und das Badezimmer mit Wannenbad komplettieren den Grundriss.
Lage
Die Neustadt Süd erstreckt sich südlich der Aachener Straße entang des Grüngürtels und der Ringe bis hinunter zum Rhein. Aufgrund der Vielzahl erhaltener Altbauten und attraktiver Neubauprojekte gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur gehört die Neustadt -Süd zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Das Objekt befindet sich im südlichen Belgischen Viertel. Von hier erreicht man fußläufig die Einkaufsstraßen Kölns oder erledigt seine Einkäufe in den kleinen Boutiquen, die das Viertel prägen. Kleine Cafés und Restaurants prägen das Bild des Veedels. Neben einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist auch ein Anschluss an die Autobahn A57 nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Provisionshinweis:
3,57 inkl. MwSt.
Sollte aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, erlauben wir uns, vom Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis zu erheben.
Stichworte:
5 Etagen, modernisiert: 2012