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Attraktive DHH in ruhiger Lage in Aichach
Kaufpreis: € 569.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 510 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 569.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 510 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1998
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ausstattung:
Ein großes Wohnzimmer mit Terrasse nach Süd-Westen lädt zum gemütlichen Wohnen ein. Es verfügt über einen Kaminanschluss und hochwertigem Laminat. Die großzügige Wohnküche besitzt einen Essbereich mit Erker sowie eine Speis, der Boden ist gefliest.
Eine Holztreppe führt in den 1. Stock zum Schlafzimmer und den zwei geräumigen Kinderzimmern mit Zugang zum Balkon, sowie zum Erkerzimmer, das u.a. als Büro genutzt werden kann. Die Zimmer sind mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet. Hier befindet sich auch ein großzügiges Bad mit zwei Waschbecken, Wanne, Dusche und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr geräumiges Zimmer und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Haus wird durch eine Fußbodenheizung und Heizkörpern beheizt.
Der eingewachsene Garten, der schwer einsehbar und nach Süden ausgerichtet ist, ist ein Paradies für Klein und Groß. Eine Garage und 2 Stellplätze bieten genug Abstellmöglichkeiten für den Fuhrpark der Familie.
Sonstiges:
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis nicht enthalten ist. Der durchschnittliche Ertrag pro Jahr beläuft sich auf etwa 2.300,-- €. Die PV-Anlage kann zu einem Preis von zusätzlich 18.000,-- € erworben werden.
Falls kein Interesse besteht, würde die PV-Anlage auf dem Dach verbleiben und eine entsprechende Grunddienstbarkeit ins Grundbuch eingetragen werden. Die Restlaufzeit der Einspeisevergütung beträgt noch 14 Jahre (Nettovergütung für diese Laufzeit beträgt 32.200,-- €).
Lage
Lage:
Die perfekte Lage dieser exklusiven Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr schönen Wohngebiet in Aichach-Nord.
Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe erreichbar und zum Zentrum benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß.
Bis zum Autobahnanschluss der A 8 sind es 10 km, so dass auch die Strecke Augsburg - München in Kürze zu bewältigen ist.