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"BESTE LAGE ALTENERDING - FREI AB 01/17"
Kaufpreis: € 419.000,00
Wohnfläche: ca. 116 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 219 m²
Parkett, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 419.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 116 m²
Grundstück: ca. 219 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage Altenerdings. Fußläufig erreichen Sie alle Aufgaben des täglichen Lebens: Schulen und Kindergärten, S-Bahnhaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke. Das Haus ist komplett unterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Garten und Terrasse sind wunderbar nach Süden ausgerichtet. In den letzten fünf Jahren wurden bereits die Heizanlage, die Fenster und die Haustüre des Objektes erneuert. Fortlaufend wurden ständig Schönheitsreparaturen ausgeführt. Der Anschluss eines Holzofens ist möglich. Zur Beschattung der hübschen Süd-Terrasse ist eine Markise vorhanden. In den Räumen wurde Teppichboden verlegt. Im Wohnbereich und der Diele erwartet Sie ein Stäbchenparkettboden. Die Sanitärräume sind noch im Design des Baujahres.
Ein weiteres großes Plus - es steht eine PKW-Einzelgarage (zzgl. 10.000,-- EUR) zur Verfügung.
Das Haus ist ab Januar 2017 zum Bezug bereit.
Lage
Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1972
Energiekennwert: 57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1